prodej domu 215 m² s pozemkem 987 m²
Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná rekreační chalupa pro 15 osob ideální pro rodinnou rekreaci i výnosný pronájem Hledáte místo, kde budete trávit nezapomenutelné chvíle s rodinou a přáteli? Nebo chcete investovat do nemovitosti se zavedeným pronájmem? Pak právě tato chalupa může být tou pravou volbou. Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chalupu o podlahové ploše 215,8 m² (dle projektové dokumentace) s možností rozšíření obytného prostoru v podkroví. Ve střeše jsou již připravena střešní okna a objekt je zastřešen kvalitní hliníkovou střešní krytinou. Nemovitost je vhodná nejen k vlastní rekreaci, ale také k celoročnímu pronájmu nebo trvalému bydlení. Velkým bonusem je, že je chalupa v současné době pronajímána a má vybudovanou stálou klientelu, takže lze plynule pokračovat v zavedeném pronájmu. Dispozice nabízí komfortní zázemí až pro 15 osob. K dispozici je: 5 prostorných pokojů, společenská místnost s krbovými kamny, 3 kuchyně, 4 koupelny s WC, sauna, šatna, technická místnost, částečné podsklepení. Na zahradě se nachází kolárna a prostor pro uložení dřeva. Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, takže ji můžete ihned využívat pro vlastní rekreaci nebo pokračovat v pronájmu bez dalších investic. O vytápění se stará ústřední topení s tepelným čerpadlem, které lze pohodlně ovládat na dálku přes internet. Příjemnou atmosféru během zimních večerů dotvářejí krbová kamna ve společenské místnosti. Chalupa prošla přibližně před cca 10-ti lety rozsáhlou rekonstrukcí. Výborná lokalita - nemovitost se nachází v klidné části obce Radvanice, obklopené krásnou přírodou, která nabízí celoroční sportovní i rekreační vyžití. K chalupě vede asfaltová komunikace, která končí u několika okolních domů, takže provoz je zde minimální a okolí zajišťuje dostatek soukromí a klidu. V okolí naleznete: Adršpašsko-teplické skály (cca 10 km), Trutnov (cca 15 km), cyklostezky a oblíbené traily, nejbližší sjezdovku vzdálenou přibližně 1,5 km pěšky (4 km autem). Přímo v obci je kompletní základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, ordinace lékaře, restaurace, potraviny i drogerie. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (38140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08011
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 8.79 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 296 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 87 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1970 m (Chvaleč, horní)
- Nádraží
- 2193 m (Radvanice)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |