prodej chaty/chalupy 141 m² s pozemkem 2 728 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrkonošská usedlost se stodolou a zahradou 2 728 m² klid přírody, Nová Paka na dosah. Klid přírody, velká oplocená zahrada a město stále na dosah. Na konci obce Heřmanice u Nové Paky nabízíme zemědělskou usedlost vhodnou pro trvalé bydlení i jako rodinnou chalupu. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 728 m², garáž, prostorná stodola a vlastní zpevněná příjezdová cesta. Zahrada kombinuje užitkovou a relaxační část se vzrostlými stromy, lavičkou pod ořešákem, ohništěm a dvěma venkovními terasami. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a krbovými kamny, obývací pokoj, koupelna a praktické zázemí. V patře jsou dva samostatné pokoje, další spaní v předsíni, koupelna a samostatné WC. Vytápění zajišťují krbová kamna s průduchy do horního podlaží. Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň má vlastní studnu využitelnou například pro zahradu. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Stodola nabízí dostatek prostoru pro uskladnění, dílnu, kutilství i další volnočasové využití. Nemovitost si zachovává autentický venkovský charakter a poskytuje prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Přestože se usedlost nachází v klidném přírodním prostředí, je dobře dostupná z Nové Paky i jejího obchvatu. Přibližně do 15 minut chůze jsou škola, školka, obchody, hlavní vlakové nádraží i krytý a venkovní bazén. Pro ty co hledají soukromí, velkou zahradu a zázemí pro odpočinek i sezónní bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte naši realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (41844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 2728 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Barkreality.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 25 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1674 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29b
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
41 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.26 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 051 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1828 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Heřmanice, kříž)
- Nádraží
- 1480 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |