prodej domu 90 m² s pozemkem 638 m²
Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu Všestary Hledáte pohodlné, úsporné a klidné bydlení v příjemné lokalitě v perfektní dojezdové vzdálenosti do Hradce Králové? Tak právě vám , nabízíme k prodeji naši moderní dřevostavbu , která čeká na dokončení a doladění posledních detailů. Dům se nachází na okraji krásné obce Všestary, na rovném pozemku o rozloze 638 m². Dům nabízí v přízemí velkorysý prostor, kuchyňský kout s obývacím pokojem, ložnici a další dva pokoje, samostatné wc a koupelnu. Podkroví je připraveno na další pokoje, pracovnu, nebo jen tak otevřený prostor, jak bylo původně zamýšleno. Zahradě by slušel altánek k posezení, či bazén a parkovací stání. Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajistí podlahové topení a tepelné čerpadlo. V obci Všestary veškerá občanská vybavenost, škola, školka, bazén, pošta, hřiště a další. Dopravní dostupnost do Hradce Králové je perfektní, vlakem , autobusem, či autem jste v centru za pár minut, do Prahy po nájezdu na dálnici trvá cesta hodinu. Pokud hledáte komfortní a moderní domov v žádané lokalitě, zavolejte a domluvte si prohlídku. Tento dům čeká právě na vás . S žádnou realitní kanceláří nemám zájem spolupracovat, RK mi nevolejte!
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2023
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-082026
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 914 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Všestary, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 736 m (Všestary)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |