prodej chaty/chalupy 6 m² s pozemkem 342 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 6 m², Hradec Králové Nabízíme k prodeji soubor movitých věcí na krásně udržované zahrádce o výměře 342 m² v klidné a oplocené zahrádkářské kolonii v Malšovicích. Zahrádka je ideálním místem pro relaxaci i pěstování, nachází se na perfektně klidném místě s výbornou dostupností do centra města. Na pozemku stojí dřevěná chatka v perfektním stavu, která poskytuje útulné zázemí pro odpočinek po práci na zahradě. K dispozici je také skleník, ideální pro pěstování nejrůznějších druhů zeleniny a rostlin, a domek na nářadí, který pomáhá udržet zahrádku v perfektním pořádku. Součástí kolonie je společný přívod pitné i užitkové vody, elektrického proudu a společné WC, což přispívá k pohodlí a komfortu uživatelů. Parkování je možné přímo u kolonie, a v případě potřeby lze zajet i k zahrádce, což usnadňuje manipulaci s materiálem či nářadím. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a obklopena klidnou komunitou zahrádkářů a sousedů, kteří vytvářejí příjemné a přátelské prostředí. Důležité je zmínit, že předmětem prodeje jsou movité věci na pozemku a součástí transakce je převod platné podnájemní smlouvy s Českým zahrádkářským svazem k pozemku, která zajišťuje možnost užívání zahrádky v dlouhodobém horizontu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klidné místo pro své zahradničení a relaxaci s komfortním zázemím a dobrou dostupností do města. V případě zájmu kontaktujte makléře Marcela Zajíce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04783
Odhad reálné ceny
750 148 Kč
rozpětí 661 267 – 848 859 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 705 139 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
664 282 · váha 43 %
Model z dat
738 586 · váha 12 %
Náklady na stavbu
884 908 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
258 750 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 714 Kč/m² → 664 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 586 Kč (rozpětí 481 485 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.19 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.12 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 258 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Malšovice - zahrádky)
- Nádraží
- 1727 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |