Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 1 940 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic, okr. RK Dovoluji si Vám v exkluzivním zastoupení nabídnout rodinný dům situovaný do Nové Vsi u Albrechticě nad Orlicí, místní část Kvartýr - 20 km východně od Hradce Králové. Dům je situováný u lesa v zástavbě několika rodinných domů, při silnici Albrechtice nad Orlicí - Vysoké Chvojnu. Dům je zděný, více než 100 let starý, složený ze dvou staveb - hlavního domu a vedlejšího domu původního vejminku s bývalou hospodářskou částí. Dispozice domu obsahuje obývací pokoj (23 m²), obytnou kuchyň (11,5 m²), pokoj (9 m²), komoru (5 m²), chodbu a navazující stodolu (cca 70 m²). Vejminek obsahuje pokoj (13 m²), chodbu (6 m²), klenutý sklep a v zadním traktu dvě technické místnosti (12 m² a 24 m²). Dům je napojený na elektřinu. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Celková plocha oploceného pozemku je 1.940 m². PENB - G. Jde o dům k rekonstrukci, nacházející se v překrásném místě, s velkým pozemkem, ze kterého zadní brankou vyjdete do lesa. Pro bližší informace a prohlídky domu kontaktujte makléře. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (42143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1940 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 1018 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-152022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.74 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 393 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1040 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32

Starší venkovský dům s velkým pozemkem a přímým vstupem do lesa nabízí idylické a klidné prostředí. Objekt je však ve stavu vyžadujícím celkovou rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
lokální na tuhá paliva
provize
v ceně
prislusenstvi
vedlejší dům vejminek, stodola, klenutý sklep
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
239 m (Nová Ves, Kvartýr)
Nádraží
2861 m (Týniště nad Orlicí)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno