prodej domu 126 m² s pozemkem 585 m²
Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Černilov, domy rodinný Nabízíme k prodeji nově vznikající rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Černilov u Hradce Králové. Nemovitost je ve fázi dokončování, což budoucímu majiteli umožňuje doladit si interiér i exteriér podle vlastních představ a vytvořit si bydlení přesně na míru. Dům je součástí moderně řešeného dvojdomu, kde každá jednotka funguje zcela samostatně. Společný zůstává pouze vjezd a příjezdová cesta, ostatní venkovní plochy včetně zahrady jsou oddělené a zajišťují maximální soukromí. Za domem se nachází volná krajina s polem, kde již není plánovaná další výstavba, což zaručuje dlouhodobý klid a otevřený prostor bez rušivé zástavby. Dispozice domu **Přízemí:** Vstupní chodba, pokoj vhodný jako hostinský pokoj nebo technická místnost, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Dále se zde nachází schodiště a na konci chodby prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, se vstupem na zahradu. **Patro:** V patře je menší šatna, koupelna, ložnice a dva další pokoje. Tato část domu nabízí užitnou plochu cca 126 m² a pozemek o výměře cca 585 m². Pro představu o zbývajících investicích je k dispozici detailní položkový odhad nákladů na dokončení domu v celkové výši 829 427 Kč včetně DPH. Tento rozpočet pokrývá kompletní dokončovací práce a dodávky – zejména vinylové podlahy, malby, dokončení horní koupelny, krbová kamna, interiérové dveře, kuchyňskou linku včetně spotřebičů, obklad schodiště se zábradlím a okenní zábradlí. Celková částka je orientační s přibližnou odchylkou $\pm10$ % v závislosti na finálním výběru materiálů a konkrétních klientských úpravách, přičemž kompletní cenová nabídka je vážným zájemcům k dispozici k nahlédnutí. Černilov je vyhledávanou obcí vzdálenou přibližně 8 km od Hradce Králové (cca 10 minut jízdy), která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, ordinace praktického lékaře pro dospělé, dětský lékař, zubní ordinace, pošta, obchod s potravinami, restaurace, knihovna, sportovní areály, dětská hřiště i pravidelné autobusové spojení do Hradce Králové a okolních obcí. Díky tomu obec spojuje klid venkovského bydlení s komfortem každodenní dostupnosti všech potřebných služeb.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (70635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-84702
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 9.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
70 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.30 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 975 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Černilov, U Šulců)
- Nádraží
- 4863 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 9.48 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |