prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 48 m²
Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Krkonoších 70 m², Horní Lánov - Krásná příroda, výhledy, i pro trvalé bydlení Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a zároveň s výbornou dostupností a komfortem? Právě pro vás je určena tato útulná horská chata, která se nachází v malebné části Krkonoš – v obci Horní Lánov Tato chata nabízí klidné a soukromé prostředí s krásnými výhledy na okolní přírodu a hory – a za jasného dne uvidíte i majestátní Černou horu. Díky své poloze je ideální nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční trvalé bydlení. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci, takže se sem pohodlně dostanete i v zimním období. Nemovitost je napojena na elektřinu z vlastního antoníčku a disponuje vlastním vrtem, což zajišťuje plnohodnotné a soběstačné bydlení i v horském prostředí. Chata tak nabízí komfortní zázemí. V přízemí je prostor k dokončení koupelny a sauny. V 1. NP se nachází veliký obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu. Ve 2. NP jsou k dipozici další dva plnohodnotné pokoje. Lokalita je vyhledávaná nejen milovníky hor, ale i cyklisty, lyžaři a turisty. V blízkosti se nachází sjezdovky, řada běžkařských a turistických tras i cyklostezek. Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek i klidné víkendy v přírodě. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kdo chtějí vlastnit svůj kout v horách – ať už k víkendovým útěkům z města, nebo jako místo pro nový životní začátek v souladu s přírodou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.06.2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
3.41 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.97 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 391 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32
Horská chata v Horním Lánově vhodná k rekreaci i trvalému bydlení s vlastním vrtem. Pozor na nedokončené prostory v přízemí, jako je koupelna a sauna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt
- topeni
- elektřina z vlastního antoníčku
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- dokončení koupelny a sauny
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 3636 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |