prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 48 m²
Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Krkonoších 70 m², Horní Lánov - Krásná příroda, výhledy, i pro trvalé bydlení Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a zároveň s výbornou dostupností a komfortem? Právě pro vás je určena tato útulná horská chata, která se nachází v malebné části Krkonoš – v obci Horní Lánov Tato chata nabízí klidné a soukromé prostředí s krásnými výhledy na okolní přírodu a hory – a za jasného dne uvidíte i majestátní Černou horu. Díky své poloze je ideální nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční trvalé bydlení. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci, takže se sem pohodlně dostanete i v zimním období. Nemovitost je napojena na elektřinu z vlastního antoníčku a disponuje vlastním vrtem, což zajišťuje plnohodnotné a soběstačné bydlení i v horském prostředí. Chata tak nabízí komfortní zázemí. V přízemí je prostor k dokončení koupelny a sauny. V 1. NP se nachází veliký obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu. Ve 2. NP jsou k dipozici další dva plnohodnotné pokoje. Lokalita je vyhledávaná nejen milovníky hor, ale i cyklisty, lyžaři a turisty. V blízkosti se nachází sjezdovky, řada běžkařských a turistických tras i cyklostezek. Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek i klidné víkendy v přírodě. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kdo chtějí vlastnit svůj kout v horách – ať už k víkendovým útěkům z města, nebo jako místo pro nový životní začátek v souladu s přírodou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.06.2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03110
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.53 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 368 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 3636 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |