Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 100 m²

Dolní Přím · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 220 m², pozemek 1.100 m² Nabízím k prodeji prostorný cihlový rodinný dům v osobním vlastnictví na krásném pozemku o rozloze 1 100 m². Dům nabízí zastavěnou plochu 220 m², 2 balkony, terasu, prostorný sklep o rozloze 106 m² a stejně velkou půdu, která poskytuje další možnosti využití. Součástí je také garáž a parkovací stání. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky své dispozici a prostornému pozemku nabízí široké možnosti rekonstrukce i budoucího využití – ať už pro pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo zajímavou investici. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si každý detail vlastním potřebám a vkusu. V současnosti je nevybavený. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě G. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, pevnou cihlovou konstrukcí a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zprávy. Ráda poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (25455 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1100 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1052664

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.19 mil. · váha 19 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 214 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
Nádraží
2532 m (Dlouhé Dvory)
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno