Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k  dlouhodobému pronájmu  kompletně nový zařízený byt  2+kk  o rozloze 50m2  v 1. patře s výtahem v novostavbě v Praha 5 Smíchov.
Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutkem, ložnicí, chodbou a koupelnou.
K bytu náleží sklep . Nedaleko OC Smíchov ,tramvajová zastávka Betramka.V okolí jsou obchody ,restaurace, školy ,školky.

Nájemné činí 26 500kč + poplatky 4,500Kč. Elektřina se převádí na nájemce.
Prosíme nekuřáky a bez zvířat.Byt pro 4 maximálně osoby 
Cena k jednani 

Vratna kauce 32 000 Kč /provize


V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1078 m MHD 98 m školka 281 m lékař 329 m metro 1284 m pošta 1020 m restaurace 102 m škola 122 m obchod 1160 m vlak 1843 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 500 Kč	-1.5 %
24.08.2026	26 900 Kč

Odhad reálné ceny

29 267 Kč

rozpětí 25 824 – 36 731 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 788 · váha 56 %

Model z dat 27 621 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 22 125 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 30 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 621 Kč (rozpětí 23 424 Kč – 32 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (U Zvonu)
Nádraží: 1299 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26 900 → 26 500
24.08.2026	přidáno