Nemovitosti

prodej domu 207 m² s pozemkem 4 889 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD, ul. Tylova, Náchod Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost umístěnou v širším centru Náchoda - na Plhově, v ulici Tylově. Dům byl postaven v r. 1980, asi před 6 roky byla osazena 4 plastová okna, ostatní konstrukce a vybavení jsou původní. Rodinný dům je možný užívat jako 1 byt, nebo se dvěma byty a to 1+kk v I. PP a 4+1 v 1. patře. Objekt je podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a se střechou sedlovou, s krytinou z vlnitého eternitu s mírným spádem. V I. PP je umístěn byt 1+ kk a je bezbariérový, dále chodba se schodištěm, kotelna se skladem paliva, dílna sklad na ovoce. V I. NP je byt 4+1, zadní zádveří, 4x pokoj, kuchyň, spíž, koupelna, WC, nevytápěná veranda a terasa s možností využití na zimní zahradu. Vytápění domu je ústřední radiátory, s novým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je zabezpečen dvěma elektrickými boilery. Nad domem se rozprostírá západně svažitý pozemek, kde je umístěn altán. K domu patří zahrada (2.424 m²). Pozemek ostatní plocha (1.368 m²) a lesní pozemek (916 m²) leží dle platného ÚP v zastavěné části obce, ale mimo zastavitelnou plochu, v plochách zeleně přírodního charakteru a lesních plochách, ve kterých není možná obytná, ani rekreační zástavba. Při vjezdu na pozemek se nachází prostorná garáž s dílnou. Nemovitost je přístupná z místní zpevněné komunikace, ze které je napojena na vodovodní, kanalizační a elektro síť. Dům leží ve výjimečně klidné lokalitě, s okolní zástavbou rezidenčního bydlení, poblíž sídliště panelových bytových domů. Autobusové a vlakové nádraží je v 15-ti minutovém pěším dosahu, v blízkosti leží ZŠ a MŠ. Je vhodné počítat s modernizací a rekonstrukcí.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (50725 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
4889 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-918-180633

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
50 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
6.15 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 489 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1989 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Náchod, Plhov)
Nádraží
672 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno