Nemovitosti

prodej domu 68 m² s pozemkem 704 m²

Dobrá Voda u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD - chalupa se zahradou, Dobrá Voda u Hořic, okr. JC 23 km SZ od Hradce Králové, 21 km JV od Jičína, 2 km od Hořic a dalničního přivaděče. V klidné části obce. Obec se základní vybaveností (obchod, školka, hospoda), další vybavenost dostupná v Hořicích. V okolí (cyklo)turistika. Výborné pro rekreaci či k bydlení. Starší dům se započatými opravami, novější střecha a krov (cca 30 let). Stěny: cihly, kámen a nepálené cihly. Dispozice: 5 místností (68 m²), dále stodola, garáž a sklad. Sítě: zavedeny na pozemek (vodovod, kanalizace, plyn), dále studna. Vhodné k opravě či rekonstrukci (chybí koupelna, WC). Pozemek: 704 m². Třída ENB: G. Dopln. info: (o ceně lze jednat)

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (40441 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
704 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 332 m 2 Číslo zakázky: IDNES-904-044574

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 678 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Dobrá Voda u Hořic, pošta)
Nádraží
376 m (Dobrá Voda u Hořic)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno