prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 16 365 m²
Cholenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa + stavební pozemky 16.365 m² Velký stavební pozemek s chalupou, soukromím a možností výstavby. Nabízím k prodeji soubor nemovitostí o celkové výměře 16.365 m² na konci obecní cesty s výjimečným soukromím, vzrostlými stromy a dostatkem prostoru. Přibližně 9.300 m² se nachází v zastavěném území obce a představuje výrazný stavební potenciál s reálnou možností výstavby 4 a více samostatných objektů. Obec nemá zpracovaný územní plán. Na pozemku se nachází chalupa 3+1 a dvě stodoly. Chalupa může zatím sloužit jako zázemí pro rekreaci nebo přechodné využití. Do budoucna je vhodné stávající objekty odstranit a celý prostor využít podle vlastních představ a potřeb. Pozemek má venkovský charakter, vzrostlé stromy a příjemný přirozený stín. Nabízí krásné prostředí pro rodinu s dětmi, rekreaci i odpočinek, místo, kde je prostor pro hry, sport, zahradu, zvířata a kde si člověk může skutečně užít klid a volnost. Díky své velikosti může být také základem pro větší rodinné zázemí, které bude dobře sloužit i dalším generacím. V obci je prodejna COOP, hospoda a nový tenisový kurt s hřištěm. Elektřina, obecní vodovod a vlastní studna, kanalizace v obci není. Bonus při rychlém jednání - možnost získat také ornou půdu o výměře cca 1,6 ha, vzdálenou přibližně 1 km a navazující na zastavěné území obce, vhodná pro směnu nebo další využití. Základní informace: Celková výměra pozemků: 16.365 m² Cena: 1 590 Kč/m² Celková kupní cena: 26.020.350 Kč Prodej pouze celku Součástí prodeje jsou všechny nemovitosti zapsané na LV 244 v k. ú. Cholenice Bonus při rychlém jednání: 1,6 ha orné půdy, vzdálené 1 km Výrazná výměra, stavební potenciál, vzrostlé stromy, přirozený stín a především klidné místo s dostatkem prostoru pro rodinu i budoucí generace.
Parametry
- Cena
- 26.02 mil. Kč (216836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 16365 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-222
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 9.16 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 238 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.79 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 269 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.02 mil. Kč je o 238% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Cholenice)
- Nádraží
- 2100 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |