Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 301 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Na prodej celoročně obyvatelná chata s obytným podkrovím o dispozici 5+kk, koupelnou, terasou a sklepem. Do chaty, která je smíšené konstrukce, je zavedena elektřina a vytápění je zajištěno 2 kamny, umístěnými v obývací části. Nespornou výhodou, kterou Vám mohou sousedi závidět je vlastní studna a septik, součástí prodeje je dále posezení, kůlna, dřevník, to vše na pozemku o rozloze 301 m², který zajištuje dostatečné soukromí a volnost. K pozemku vede příjezdová cesta z nedaleké komunikace, zakončena prostorem pro parkování několika vozidel. Chata je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání. Do chaty je zaveden internet O2. Krajské město Hradec Králové, nabízející veškeré kulturní, historické a cestovní vyžití, je vzdáleno 15 km. Milovníky rybaření a vodáctví potěší zase blízká přítomnost řeky Orlice. Vášnivé houbaře nadchnou krásné a čisté lesy, kterých je v okolí velmi mnoho a které přímo vybízí k toulkám a relaxu v přírodě. V celém okolí je bezpočet zajímavých míst, které může budoucí majitel poznávat autem, pěšky či na kole. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
301 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00238

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 819 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
650 m (Štěnkov, náves)
Nádraží
2078 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno