Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk, 35 m, Praha 5 Smíchov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, plně zařízený a nedávno zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk v žádané lokalitě Praha 5 Smíchov. Byt se nachází v domě s výtahem a recepcí. V přízemí domu je k dispozici společná prádelna. Dispozice bytu tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči (lednice, varná deska) a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt je připraven k nastěhování. Nájemné: 16 000 Kč / měsíc +1 000 Kč při obsazení dvěma osobami Poplatky: 5 500 Kč / měsíc včetně WiFi Vratná kauce: 21 500 Kč Provize RK: + K nastěhování od 16. 3. 2026. Výborná dopravní dostupnost zastávka MHD přímo u domu, metro Anděl cca 6 minut autobusem. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu mě můžete kontaktovat také přes WhatsApp nebo Telegram.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
noblesse-homes

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž parkovacích míst telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 786 m MHD 81 m školka 381 m lékař 317 m metro 668 m pošta 1594 m restaurace 289 m škola 702 m obchod 1982 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

20 905 Kč
rozpětí 19 212 – 24 089 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 562 · váha 63 %
Model z dat 20 099 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 13 669 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 616 Kč/m² → 21 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 099 Kč (rozpětí 17 046 Kč – 23 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 669 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Pod Konvářkou)
Nádraží
701 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno