Prodej bytu 3+kk 99 m²
Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Poslední dvě bytové jednotky na prodej!
Mezonetová bytová jednotka č.9 o dispozici 3+kk o výměře 99,3m2 s galerií, parkovacím stáním a sklepem, se nachází ve 3. a 4.N.P. orientovaná částečně do vnitrobloku, částečně směrem k náměstí. V bytě je k dispozici předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, v patře se nachází galerie(ložnice). Koupelna se sprchovým koutem stropu v odstínu šedý beton. Vytápění jednotky je řešeno elektrokotlem Bosch s úsporným režimem, otopná tělesa plechová s termostatickou hlavicí jsou zavěšena pod okny. Ohřev teplé vody zajistí nástěnný bojler.
Vizualizace bytu je pouze inspirativní.
Rezidence Rabí je unikátní projekt v srdci stejnojmenného šumavského městečka, 150 m od nejrozlehlejší hradní zříceniny v Čechách. Pro zájemce o nevšední bydlení v malebném okolí řeky Otavy bude tento projekt disponuje 13 bytovými jednotkami, které splňují náročná kritéria všech, kteří touží po vlastním zázemí v šumavské krajině, ať už kvůli trávení volného času, pro trvalé bydlení, nebo pro výhodný pronájem. Objekt nabízí moderní styl bydlení, nenarušuje však architekturu města.
Lokalita: Všechno na dosah, přitom stranou od přelidněných šumavských míst. Město Rabí disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností – potraviny, cukrárna, vyhlášená restaurace, obecní úřad, pošta, dále dětské, sportovní a fotbalové hřiště, tenisové kurty a v neposlední řadě monumentální zřícenina hradu Rabí s historickou atmosférou. Autobusové spojení – Sušice (10 km) a Horažďovice (7 km). Nespočet turistických a cykloturistických tras (šumavské podhůří, Prácheňsko). V zimních měsících se nabízí možnost využití celé řady šumavských lyžařských areálů (Javorník, Churáňov, Zadov, Železná Ruda) včetně běžeckých tras (Kašperské Hory) či krytých sportovišť a aquaparků (Sušice, Horažďovice).
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (39384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- lavo-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 924
Vzdálenosti
MHD
99 m
školka
59 m
pošta
132 m
restaurace
114 m
škola
1618 m
vlak
1376 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 10 km)
4.63 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 794 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4918 m (Žihobce, Bílenice)
- Nádraží
- 6742 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |