Nemovitosti

prodej domu 284 m² s pozemkem 780 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej hezkého velkého domu, Svoboda nad Úpou Zajímavý dům stojí v jedné z nejhezčích lokalit a to na Sluneční stráni. K rodinnému domu, který je situován uprostřed pozemku, vede slepá ulice, což majiteli zaručuje absolutní klid. Dům je dispozičně řešen ve třech podlažích, kdy první je částečně zapuštěné do svažitého terénu s plochou 96,9m² a se samostatným vchodem. Ve druhém podlaží je bytová jednotka s dispozicí 3+1 (98,8m² + balkon 4,8m²). Do třetího podlaží o dispozici 3+1 (88,4m² + terasa 10,6m²) vede samostatné schodiště. Podrobnosti najdete na plánku půdorysů. Vnitřní prostory jsou vhodné k celkovým úpravám, které si nový majitel navrhne podle svých představ. V roce 2019 bylo provedeno zateplení celého domu včetně výměny oken. Před domem je nově vydlážděné prostranství, které umožňuje parkování minimálně 6 vozů. Voda je vedena z veřejného vodovodu, topení je v domě zajištěno dálkovým horkovodem, odpady jsou svedeny do kanalizace. Koupě tohoto domu je ale také neopakovatelnou investiční příležitostí. V domě je možné prostory upravit na tři samostatné bytové jednotky, které lze velmi dobře krátkodobě pronajímat. Rádi Vás přivítáme na prohlídce této výjimečné nemovitosti s velkým investičním potenciálem. Nechte své peníze vydělávat a zároveň si užívejte krásného prostředí Krkonoš. Dům je velice vhodný pro větší rodinu. Svoboda nad Úpou má unikátní polohu, můžete se z ní vydat do různých směrů, ať to jsou Jánské Lázně s lanovkou na Černou horu, nebo některé z lyžařských středisek - Pec pod Sněžkou, Mladé Buky, či Pomezní Boudy. V okolí najdete nepřeberné sportovní vyžití s relaxací a odpočinkem v čisté přírodě Krkonošského národního parku. Máte rádi Krkonoše? Pokud ano, pak právě Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi domu v místě, kde si budete užívat lyžařských středisek, hrát golf, podnikat výlety na kole po cyklotrasách, procházet se krásnou přírodou národního parku, nebo jen tak relaxovat na přírodním lesním koupališti Sejfy. Toto vše můžete mít v dosahu 15 minut jízdy autem a přitom bydlet v jedné z nejžádanějších částí Svobody nad Úpou - na Sluneční stráni. Autobusové a vlakové nádraží se zastávkou cyklo a SKI busu je jen pár minut od domu.

Parametry

Cena
12.20 mil. Kč (42958 Kč/m²)
Užitná plocha
284 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Reality VIP Service

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 658 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00095

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč
rozpětí 8.47 mil. – 11.85 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 13.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 245 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží
220 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno