Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný a velmi prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a výměře 23,7 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu.

Byt i celý dům prošly přibližně před dvěma lety nákladnou rekonstrukcí, díky které vše působí moderně, čistě a nově. Velká okna orientovaná do ulice zajišťují dostatek denního světla a díky umístění ve vyšším patře nabízí byt příjemný otevřený pocit.
I přes svou výměru byt působí velmi prostorně a komfortně – 23,7 m² je díky chytrému uspořádání nadstandardně využitelných. Součástí je praktická otevřená nika, která nabízí další úložný prostor a zároveň přípravu pro umístění pračky.

Byt disponuje plnohodnotnou kuchyňskou linkou, která umožňuje pohodlné každodenní vaření, a nabízí tak plnohodnotné bydlení pro jednotlivce.
Dům je vybaven novým výtahem a nachází se ve vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti najdete stanici metra, zastávky MHD, obchody, restaurace i oblíbenou Náplavku.

Celý dům prošel nákladnou a citlivou rekonstrukcí, při níž byly zachovány původní zdobné architektonické i řemeslné prvky, jako jsou klenuté stropy, kamenné schodišťové stupně či litinové zábradlí. Součástí modernizace je také nový výtah značky Schindler. Budova nabízí celkem 13 bytových a 2 nebytové jednotky s praktickými dispozicemi a spojuje historický charakter domu s komfortem moderního bydlení.

Pokud hledáte moderní, efektivně řešené bydlení v atraktivní lokalitě, tento byt bude ideální volbou.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (848 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 268 m školka 542 m lékař 283 m metro 186 m pošta 475 m restaurace 108 m škola 367 m obchod 380 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

15 109 Kč

rozpětí 12 559 – 17 667 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 999 · váha 58 %

Model z dat 17 128 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7 414 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 609 Kč/m² → 13 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 128 Kč (rozpětí 14 526 Kč – 20 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 7 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Zborovská)
Nádraží: 245 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno