Prodej bytu 2+kk 55 m²
Železná Ruda, Hojsova Stráž · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi apartmán na Šumavě, který nabízí nejen vlastní zázemí v horách, ale i možnost zajímavého výnosu z krátkodobého pronájmu. Jedná se o stylový byt o dispozici 2+kk a výměře 55 m², nacházející se ve spodní části Hojsovy Stráže, ve 2. nadzemním podlaží menšího domu se čtyřmi jednotkami. Byt je zkolaudovaný jako ateliér a v domě není k dispozici výtah.
Apartmán byl dokončen a uveden do provozu v červenci 2025, je tedy ve stavu novostavby bez nutnosti dalších investic. Dispozičně je řešen jako vstupní chodba, koupelna s WC a sprchovým koutem, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem a samostatná, neprůchozí ložnice. Interiér je laděný do příjemného alpského stylu a apartmán je možné převzít kompletně vybavený, připravený k okamžitému užívání i pronájmu.
Velkou přidanou hodnotou je již zaběhnutý krátkodobý pronájem bez nutnosti dalšího nastavování. Majitelé všech čtyř jednotek v domě kombinují vlastní užívání s pronájmem a u tohoto konkrétního apartmánu je možné doložit reálnou obsazenost i výnosy. Součástí prodeje může být také převzetí stávajících profilů na platformách Airbnb a Booking, kde je ubytování již zavedené a má své hodnocení i klientelu. Provoz je navíc maximálně efektivní – check-in probíhá přes elektronickou kliku na dálku a vytápění lze pohodlně ovládat přes mobilní telefon.
K apartmánu náleží jedno parkovací místo a k dispozici je také společná technická místnost v domě.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, ohřev vody zajišťuje elektro-bojler přímo v bytě. Dům má vlastní vrt a je napojen na obecní kanalizaci.
Lokalita Hojsova Stráž je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro investici. V bezprostředním okolí najdete lyžařský areál Špičák, běžkařské trasy, cyklostezky i turistické trasy. Výborná dostupnost do Železné Rudy i do Německa zajišťuje celoroční využití apartmánu a stabilní poptávku po ubytování.
Pro více informací, doložení výnosů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (90727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Internet
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
9021 m
MHD
55 m
školka
6693 m
lékař
8436 m
pošta
6665 m
restaurace
1020 m
škola
6656 m
vlak
1398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
90 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.21 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
7.02 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 579 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Nový apartmán 2+1 v Hojsově Stráži vhodný k investici s doložitelnými výnosy. Zkolaudováno jako ateliér.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- parkovací místo, společná technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž, žel.st. rozc)
- Nádraží
- 1416 m (Hamry-Hojsova Stráž)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |