Pronájem bytu 3+kk 69 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost k pronájmu dvou vzájemně sousedících bytových jednotek o dispozici 2+kk a 1+kk, které se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného historického domu.
Celý dům prošel nákladnou a citlivou rekonstrukcí, při níž byly zachovány původní zdobné architektonické i řemeslné prvky, jako jsou klenuté stropy, kamenné schodišťové stupně či litinové zábradlí. Součástí modernizace je také nový výtah značky Schindler. Budova nabízí celkem 13 bytových a 2 nebytové jednotky a spojuje historický charakter s komfortem moderního bydlení.
Obě jednotky jsou přibližně dva roky po kompletní rekonstrukci a nabízí moderní, čisté a kvalitně zpracované interiéry. Díky velkým oknům jsou byty krásně světlé a jejich umístění ve vyšším patře poskytuje příjemný výhled a dostatek soukromí.
Byt 2+kk o výměře 45,5 m² nabízí prostorný obývací pokoj s plnohodnotnou kuchyní, samostatnou ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku s balkonem a velmi příjemnou dispozici pro komfortní bydlení jednotlivce či páru.
Navazující byt 1+kk o výměře 23,7 m² díky chytrému řešení působí výrazně prostorněji, než odpovídá jeho velikosti. Nabízí plnohodnotnou kuchyňskou část a praktickou otevřenou niku s přípravou pro pračku, která poskytuje další úložný prostor.
Díky přímému sousedství jednotek se jedná o velmi variabilní nemovitost vhodnou pro široké spektrum využití:
ideální investiční příležitost pro krátkodobý pronájem (Airbnb),
- dvougenerační bydlení,
- kombinaci vlastního bydlení a kanceláře,
- případně vytvoření většího rodinného bydlení.
V případě využití pro Airbnb lze prostor efektivně upravit například na tři plnohodnotné ložnice – každou s manželskou postelí a možností přistýlky – což umožňuje zajímavý výnosový potenciál.
Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti najdete metro, zastávky MHD, restaurace, kavárny, obchody i oblíbenou Náplavku.
Jedná se o výjimečnou příležitost spojení historického kouzla domu, moderního standardu a širokých možností využití.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- moje-maklerka
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
268 m
školka
542 m
lékař
283 m
metro
186 m
pošta
475 m
restaurace
108 m
škola
367 m
obchod
380 m
vlak
1115 m
Odhad reálné ceny
29 343 Kč
rozpětí 24 927 – 33 337 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 583 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 648 · váha 61 %
Model z dat
32 518 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 241 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 27 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 518 Kč (rozpětí 27 578 Kč – 38 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Zborovská)
- Nádraží
- 245 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |