Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 71 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. NEZAŘÍZENÝ (nebo po dohodě zařízený za vyšší nájem), zrekonstruovaný, klimatizovaný, 1 ložnicový byt s 1 koupelnou k pronájmu, 2+kk, 71m2, situovaný ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Budova se nachází nedaleko Václavského náměstí, stanice metra Můstek, Muzeum či Karlovo náměstí a zastávek tramvají, blízko obchodů, kaváren a restaurací. Byt je orientován do klidného vnitrobloku. Dispozice bytu: privátní vstupní veranda / zimní zahrada před vstupem do bytu, vstupní předsíň, obývací pokoj s plně vybaveným novým kuchyňským koutem se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka), ložnice a nová koupelna (s vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem, toaletou a pračkou). Obývací pokoj je průchozí do ložnice. Na podlaze jsou parkety a dlažba. Klimatizace, možnost kabelové TV a připojení na internet a satelit. Pračka, plynový kotel. Možnost pronájmu parkovacího místa v budově (cena od 3.800 Kč do 5.800 Kč/měsíc + DPH dle velikosti vozu). Možnost pouze dlouhodobého pronájmu. Nelze Airbnb či krátkodobé podpronájmy. Kauce: 2 až 3 měsíční nájmy. Nájemné: 29.385 Kč + fixní služby 3.195 Kč (tj. 45 Kč/m2/měsíc) + poplatky cca 3.700 Kč/měsíc (elektřina, plyn, voda a internet se hradí zvlášť). Nájemce neplatí provizi.

Parametry

Cena
29 385 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 128 m školka 212 m lékař 225 m metro 360 m pošta 600 m restaurace 119 m škola 44 m obchod 491 m vlak 1010 m

Odhad reálné ceny

30 017 Kč
rozpětí 27 484 – 35 162 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 509 · váha 62 %
Model z dat 31 228 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 23 801 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 29 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 228 Kč (rozpětí 26 484 Kč – 37 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 385 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Ve Smečkách)
Nádraží
387 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno