prodej domu 95 m² s pozemkem 1 770 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 95 m², Vítězná Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu se stodolou a s celkovou plochou pozemku 1 770 m². Dispozice: chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem a wc, komora, spíž, uhelna. V podkroví je velká půda, která nabízí další možnosti využití. A v suterénu sklep. Klidné prostředí, vhodné pro rodinné bydlení i chalupu. Veškerá občanská vybavenost v obci Vítězná nebo ve Dvoře Králové nad Labem cca 6 km. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (43147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1770 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1255 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950132
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
43 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.28 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 418 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 870 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24
Rodinný dům v původním stavu se stodolou a rozlehlým pozemkem 1770 m² v obci Vítězná. Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci dle vlastních představ pro trvalé bydlení či rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, sklep, velká půda
- nutne investice
- dům v původním stavu vyžadující rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Huntířov, Bukovina)
- Nádraží
- 5948 m (Bílá Třemešná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |