prodej domu 95 m² s pozemkem 1 770 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 95 m², Vítězná Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu se stodolou a s celkovou plochou pozemku 1 770 m². Dispozice: chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem a wc, komora, spíž, uhelna. V podkroví je velká půda, která nabízí další možnosti využití. A v suterénu sklep. Klidné prostředí, vhodné pro rodinné bydlení i chalupu. Veškerá občanská vybavenost v obci Vítězná nebo ve Dvoře Králové nad Labem cca 6 km. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (43147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1770 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1255 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950132
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 7.79 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 467 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 870 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Huntířov, Bukovina)
- Nádraží
- 5948 m (Bílá Třemešná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |