prodej domu 61 m² s pozemkem 1 288 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pohádková roubená chalupa v srdci Krkonoš Dolní Albeřice Krkonošská perla v Dolních Albeřicích: Autentická chalupa s duší a zavedeným pronájmem. Hledáte pohádkové horské útočiště s vůní dřeva a šuměním potoka, nebo prověřenou investici k okamžitému pronájmu v nejžádanější lokaci Krkonoš? Představujeme kompletně zrekonstruovanou chalupu s číslem popisným, situovanou v malebném údolí Dolních Albeřic (700 m n. m. ). Stavení lemované dvěma horskými potoky nabízí krásnou přírodu, celoročně zelený pozemek a atmosféru, kterou podtrhuje i zápis v regionální databázi krkonošské historie Archa Krkonoš (čp. 40). Klíčové parametry nemovitosti: Užitná plocha: 61,4 m² + sklep (6,8 m²) na chlazení nápojů a potravin. Velkorysý pozemek: 1 288 m² slunné plochy pro relaxaci i dětské hry. Kapacita: Až 9 míst (7 plnohodnotných lůžek + 2 přistýlky ve 2 ložnicích v patře). Zázemí: Pergola s grilováním, prostorný dřevník a venkovní kůlna (ideální pro lyže a kola). Parkování: Vlastní zpevněné stání přímo u chalupy pro 2–3 auta s celoročně bezproblémovým příjezdem. Technické zázemí & sítě: Voda: Vlastní studna s dostatkem vody (aktuální rozbor vody k dispozici). Vytápění: Sálající kachlová krbová kamna (vyhřejí celé stavení a vytvoří pravou horskou atmosféru) kombinovaná s elektrickým topením. Odpad: Funkční 3komorový septik. Investiční potenciál & celoroční vyžití: Nemovitost má číslo popisné a majitel ji úspěšně pronajímá. Můžete plynule navázat na zavedený byznys s okamžitým výnosem, nebo ji využívat čistě soukromě. ZIMA: Skiareály Pec pod Sněžkou a Janské Lázně pouhých 11 min autem. Krkonošská magistrála a lokální vlek jen 1,2 km od chalupy. LÉTO: Turistické i cyklo trasy přímo od domu, les za chalupou, golfové hřiště Mladé Buky, koupaliště Sejfy či Adršpach v blízce dostupném okruhu. Zažijte atmosféru krkonošské roubenky na vlastní kůži. Zavolejte si o termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (114738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1228 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07652
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
4.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 218 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2574 m (Niedamirów nr 67 - pętla końcowa)
- Nádraží
- 5874 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |