Prodej bytu 2+kk 119 m²
Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný apartmán č. 6 v prestižní Rezidenci Jezerní v Železné Rudě na Šumavě. Apartmán o celkové ploše 119,03 m² zaujme velkorysým prostorem i nádhernou slunnou terasou o výměře 56,18 m², která nabízí ideální místo pro odpočinek v obklopení šumavské přírody. Součástí ceny je parkovací místo i sklepní prostor.
Apartmán nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a životního stylu. Ať už hledáte místo pro relaxaci, rodinné chvíle nebo aktivní pobyty na horách.
Rezidence Jezerní navíc nabízí komfort hotelových služeb pro maximální pohodlí během celého roku. Součástí rezidence je restaurace, wellness i další služby, které podtrhují výjimečný charakter tohoto bydlení.
Lokalita v srdci Šumavy nabízí celoroční využití. V bezprostřední blízkosti najdete lyžařské areály, cyklotrasy, turistické stezky i nádhernou přírodu Národního parku Šumava.
Hlavní benefity:
* apartmán o ploše 119,03 m²
* slunná terasa 56,18 m²
* parkovací místo v ceně
* sklepní prostor součástí apartmánu
* wellness, restaurace a služby v rezidenci
* prémiová lokalita v Železné Rudě
* ideální pro rekreaci i investici
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (96555 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-balance-reality
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
291 m
školka
265 m
pošta
388 m
restaurace
339 m
škola
265 m
vlak
401 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
96 555 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.37 mil. Kč
16.66 mil. – 22.45 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
15.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 853 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Luxusní prostorný apartmán v novostavbě rezidence v Železné Rudě se špičkovým zázemím a obří terasou. Vhodné pro rekreaci i jako investice s hotelovými službami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- slunná terasa 56,18 m², parkovací místo, sklepní prostor, wellness, restaurace
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Železná Ruda, žel. st.)
- Nádraží
- 404 m (Železná Ruda město)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |