prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 2 604 m²
Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná horská chalupa 2+1 s pozemkem 2 604 m² v Horních Teplicích u Adršpašsko-teplických skal Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi menší horské chalupy o dispozici 2+1 s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 604 m², situované v klidné části Horních Teplic u Teplic nad Metují. Nemovitost nabízí jedinečné spojení soukromí, velkorysého pozemku a výborné dostupnosti Adršpašsko-teplických skal. Právě pozemek je jednou z největších předností celé nabídky. Jihozápadně orientovaných 2 604 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinná setkání i další úpravy podle vlastních představ. Otevřené travnaté plochy, vzrostlá zeleň a okolní krajina vytvářejí příjemné prostředí s dostatkem soukromí. Stylová chaloupka stojí na betonových základech se zděným přízemím a dřevěným obytným patrem. Zastavěná plocha činí 56 m², stavební parcela má výměru 135 m². V přízemí se nachází kuchyně (12,9 m²), sklep (7 m²) a sklad na nářadí (3,6 m²). Hlavní obytný prostor o výměře 32 m² tvoří obývací část s kuchyňským koutem a kamny a oddělená ložnice. Dále je zde pokoj (7,8 m²), koupelna s WC (5 m²) a zastřešená terasa (7,6 m²) s výhledem do zahrady. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod s kvalitní pramenitou vodou, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou řešeny jímkou a trativodem, přičemž přímo před pozemkem je nově vybudovaná obecní kanalizace s možností budoucího napojení. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy, okrasná zeleň i příjemná místa k posezení, která dotvářejí atmosféru tradiční horské chalupy. Díky jihozápadní orientaci si zde můžete užívat slunce po většinu dne a zároveň dostatek soukromí. Chalupa se nachází na okraji Horních Teplic u veřejné asfaltové komunikace s minimálním provozem. Přibližně 500 metrů za nemovitostí silnice končí a dále pokračuje pouze polní cesta. Okolí tvoří několik rodinných domů, louky, pastviny a lesy. Horní Teplice leží v CHKO Broumovsko v těsné blízkosti Adršpašsko-teplických skal. V okolí naleznete turistické a cyklistické trasy, Broumovské stěny, zámek Bischofstein, rozhlednu Čáp i mnoho dalších přírodních zajímavostí. Nově zrekonstruované koupaliště v Teplicích nad Metují je vzdálené jen několik minut jízdy. Velkou předností je také samotný pozemek, který nabízí potenciál pro rozšíření stávající chalupy nebo výstavbu druhého rekreačního objektu či umístění mobilního domu (v souladu s platnými předpisy). Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako dlouhodobou investici k pronájmu v atraktivní turistické lokalitě. Chalupa je dlouhodobě udržovaná a nabízí možnost pokračovat v rekreačním využití, citlivě ji modernizovat nebo využít její potenciál pro celoroční užívání či budoucí trvalé bydlení. Pokud hledáte klidné místo s velkým pozemkem v jedné z nejkrásnějších částí Broumovska, může být právě tato chalupa ideální volbou pro rekreaci i budoucí celoroční bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (55132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 2604 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Veličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2393
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
55 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.60 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 095 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1704 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1051 m (Teplice nad Metují, Kamenec)
- Nádraží
- 1316 m (Teplice nad Metují město)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |