Pronájem bytu 2+1 68 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusně plně zařízený byt po rekonstrukci s překrásnou terasou v posledním (!) patře zrekonstruovaného bytového domu s moderním výtahem, v nejžádanější části Prahy 3 - Vinohrad. Perfektní lokalita v bezprostřední blízkosti metra Flora, dále pak pouhých pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad, v blízkém dosahu parku Parukářka, s velmi rychlou dostupností do centra, plnou vybaveností a kvalitními restauracemi, bary, kavárnami a nákupním centrem v nejbližším okolí.
Byt tvoří dva samostatné pokoje (oba včetně klimatizace), každý s vlastním vstupem na terasu s dechberoucím (!) výhledem na panorama Prahy. Samotná terasa (16 m2) se v létě stává dalším pokojem tohoto designového bytu. O příjemnou atmosféru se postará vkusné venkovní osvětlení, péči o zeleň řeší automatická závlaha.
V bytě je plně vybavený kuchyňský kout včetně spotřebičů, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Úložné prostory jsou vyřešeny vestavěnou skříňovou stěnou na míru ve vstupní chodbě, jejíž součástí je pračka s integrovanou sušičkou. V obytném prostoru jsou na podlaze nové dubové parkety, v koupelně travertinová dlažba a betonová stěrka. Celý byt ctí funkcionalistický styl, ve kterém byl dům postaven a citlivě zrekonstruován. Do bytu je zaveden internet (optické vlákno). Bezpečnostní dveře dodávají pocit absolutního bezpečí. Nadstandardně vysoké stropy dodávají bytu vzdušný a otevřený pocit.
Byt nabízí kombinaci luxusu, klidu s výhledem na Prahu, výhodná poloha. To vše jej činí ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v centru Prah. Rezidenční moderní bydlení.
Poplatky (cca 3.500,-), elektřina se hradí samostatně, elektroměr bude převeden na nájemce.
Jsem přímý vlastník bytu, tedy nulové / žádné (!) provize za zprostředkování, výrazná úspora pro zájemce!! V případě férového a slušného chování pouze jedna kauce = další výrazná úspora pro zahájení bydlení.
Hledáme spolehlivého nájemníka / nájemníky na dlouhodobý pronájem, byt je volný ihned. Prosím realitní kanceláře nevolat.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
147 m
školka
254 m
lékař
495 m
metro
772 m
pošta
864 m
restaurace
107 m
škola
315 m
obchod
1211 m
vlak
1487 m
Odhad reálné ceny
29 969 Kč
rozpětí 25 933 – 34 362 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 170 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 539 · váha 61 %
Model z dat
27 694 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 995 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 31 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 694 Kč (rozpětí 23 487 Kč – 32 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Flora)
- Nádraží
- 858 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |