prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 450 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty v lokalitě Nad Plovárnou Z důvodu zrušené rezervace bych Vám rád nabídnul zahradní chatu, která je řádně zapsaná v katastru nemovitostí (budova bez čp/če) na pronajatém pozemku Města Trutnov. Je umístěna v zahrádkářské osadě NAD PLOVÁRNOU. Tato osada je situována v části obce Kryblice, přístupná ze Zahradního města. Čítá pouze pár objektů v celkově oploceném areálu, tudíž je zde větší soukromí, čímž je takto lokalita atraktivní. Parkování je možné buďto přímo před areálem nebo je možné do areálu zajet autem. Dalším výhodou/bonusem je společné, splachovací WC umístěné na okraji areálu. Prodávající má v pronájmu od Město Trutnov slunný pozemek v mírně svažitém terénu o výměře 450m². Chata má zděné základy a dřevěnou konstrukci. Střecha je sedlová s plechovou krytinou. Je částečně podsklepená, dále má jedno obytné podlaží a podkroví uzpůsobené na přespání. Do chaty je zavedená elektřina s podružným měřením. Voda je z veřejného řádu umístěná ve střední části pozemku (sezónní provoz). Vyúčtování vodného a elektřiny + pronájem pozemku je ročně. Dispozice: sklípek (5m²), veranda s posezením (4,8m²) a nádherným výhledem na Trutnov, obývací prostor (14m²), schody do podkroví, kde je prostor na spaní (13m²). Na chatu navazuje dřevěný přístřešek – pergola s posezením. Před ním je prostor na umístění například menšího bazénu. Pro představu jsme pro Vás připravili pár vizualizací. Chatu obklopuje mírně svažitý pozemek, kde je možné pěstovat ovoce, zeleninu, keře, stromy nebo je zde možné mít umístěný skleník. Ve spodní části pozemku je dřevěná kolna na nářadí. Klíče od nemovitosti mám k dispozici, tak neváhejte a domluvte si svou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 695 000 Kč (18784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01CT2515
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
695 000 Kč
18 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.14 mil. – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
937 338 · váha 34 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 333 Kč/m² → 937 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 900 053 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:23
Prodej zahradní chaty v Trutnově stojící na pronajatém pozemku města. Pozor na to, že pozemek není v osobním vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný řád umístěná ve střední části pozemku (sezónní provoz)
- stav strechy
- sedlová s plechovou krytinou
- prislusenstvi
- sklípek (5m²), veranda, dřevěný přístřešek – pergola, dřevěná kolna na nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Trutnov, M. Gorkého)
- Nádraží
- 1196 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |