Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 450 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chaty v lokalitě Nad Plovárnou Z důvodu zrušené rezervace bych Vám rád nabídnul zahradní chatu, která je řádně zapsaná v katastru nemovitostí (budova bez čp/če) na pronajatém pozemku Města Trutnov. Je umístěna v zahrádkářské osadě NAD PLOVÁRNOU. Tato osada je situována v části obce Kryblice, přístupná ze Zahradního města. Čítá pouze pár objektů v celkově oploceném areálu, tudíž je zde větší soukromí, čímž je takto lokalita atraktivní. Parkování je možné buďto přímo před areálem nebo je možné do areálu zajet autem. Dalším výhodou/bonusem je společné, splachovací WC umístěné na okraji areálu. Prodávající má v pronájmu od Město Trutnov slunný pozemek v mírně svažitém terénu o výměře 450m². Chata má zděné základy a dřevěnou konstrukci. Střecha je sedlová s plechovou krytinou. Je částečně podsklepená, dále má jedno obytné podlaží a podkroví uzpůsobené na přespání. Do chaty je zavedená elektřina s podružným měřením. Voda je z veřejného řádu umístěná ve střední části pozemku (sezónní provoz). Vyúčtování vodného a elektřiny + pronájem pozemku je ročně. Dispozice: sklípek (5m²), veranda s posezením (4,8m²) a nádherným výhledem na Trutnov, obývací prostor (14m²), schody do podkroví, kde je prostor na spaní (13m²). Na chatu navazuje dřevěný přístřešek – pergola s posezením. Před ním je prostor na umístění například menšího bazénu. Pro představu jsme pro Vás připravili pár vizualizací. Chatu obklopuje mírně svažitý pozemek, kde je možné pěstovat ovoce, zeleninu, keře, stromy nebo je zde možné mít umístěný skleník. Ve spodní části pozemku je dřevěná kolna na nářadí. Klíče od nemovitosti mám k dispozici, tak neváhejte a domluvte si svou prohlídku.

Parametry

Cena
695 000 Kč (18784 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
450 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01CT2515

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 425 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží
1196 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno