prodej domu 80 m² s pozemkem 734 m²
Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, garáž, zahrada, obec Lužec nad Cidlinou, okr. Hradec Králové, pozemek 734 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s garáží o dispozici 2+1 s možnostmi dalšího rozšíření, který se nachází ve velmi klidné části obce Lužec nad Cidlinou, nedaleko Nového Bydžova. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 734 m² a je v původním, avšak udržovaném stavu. Díky své poloze, dispozici a velikosti pozemku je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a další příslušenství. Součástí nemovitosti je také garáž, další úložné prostory a vedlejší zděná budova, která nabízí další možnosti využití. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň je k dispozici vlastní studna. Přípojka plynu se nachází na pozemku, plyn však není zaveden přímo do domu. Velkou předností nemovitosti je především klidná lokalita, dostatek soukromí a zároveň dobrá dostupnost do Nového Bydžova a okolních měst. Nemovitost doporučujeme osobně navštívit a přesvědčit se o jejím potenciálu přímo na místě. Koupě tohoto objektu lze financovat hypotečním úvěrem, přičemž v případě zájmu poskytujeme kompletní služby hypotečního centra. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento jedinečný objekt vás nadchne svou atmosférou a možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-88677
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
52 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
2.96 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 614 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 5298 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |