prodej domu 168 m² s pozemkem 1 017 m²

Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný rodinný dům s bazénem a venkovním zázemím v Solnici Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 168 m² s pozemkem o výměře 1.017 m², který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů. Dům byl kolaudován v roce 2003 a je v dobrém technickém stavu. Novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování. Dominantou přízemí je prostorný a světlý obytný prostor propojený s velkou kuchyní, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Atmosféru celého prostoru dotváří krbová vložka, která během chladnějších měsíců vytváří útulné prostředí a příjemné teplo domova. Velké okenní plochy zajišťují dostatek denního světla, díky čemuž celý dům působí velmi vzdušně a otevřeně. Prostorné pokoje poskytují dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností této nemovitosti je také její kompletní zázemí. Součástí domu je garáž a samostatná vedlejší stavba, ve které se nachází venkovní kuchyně a místnost s odděleným WC. Na pečlivě udržované zahradě naleznete bazén se zabudovanou vířivkou, který poskytuje ideální místo pro odpočinek a relaxaci během letních měsíců. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro trávení volného času. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti. Jednou z největších výhod této nabídky je skutečnost, že nemusíte absolvovat zdlouhavý proces hledání stavebního pozemku, vyřizování povolení ani samotnou výstavbu. Stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet. Takto zachovalé rodinné domy s bohatým příslušenstvím a na tak atraktivním místě se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení bez kompromisů, tato nemovitost si vaši pozornost rozhodně zaslouží. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací nebo se s vámi domluvím na osobní prohlídce. Budu se těšit na setkání. Pro financování nemovitosti Vám nabízím služby spolupracujícího profesionálního hypotečního specialisty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (64881 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 1017 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-305-NP01012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	10.90 mil. Kč	-5.1 %
22.09.2026	11.49 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

64 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

5.03 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 444 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Solnice, u hřbitova)
Nádraží: 893 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 11.49 mil. → 10.90 mil.
22.09.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.49 mil.
24.08.2026	přidáno