prodej domu 482 m² s pozemkem 2 501 m²
Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné vily s velkým pozemkem v Červeném Kostelci Nabízíme k prodeji prostornou vilu v Červeném Kostelci, v klidné lokalitě nedaleko centra města. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2.712 m², z toho zahrada tvoří 2.501 m². Okolní zeleň, vzrostlé stromy a umístění domu vytvářejí příjemné soukromí. Vila má zastavěnou plochu 211 m² a celkem 4 podlaží. V současnosti jsou v domě dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 4+1, umístěné v přízemí a patře. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Suterén nabízí technické, skladovací a další navazující prostory. Půda pak může posloužit jako rezerva pro budoucí rozšíření či jiné využití podle představ nového majitele. Dům si zachoval původní charakter a atmosféru. Zaujme zejména prostornou halou se schodištěm, parketovými podlahami, vyššími stropy a celkovým pojetím odpovídajícím vile z období kolem roku 1940. Interiér poskytuje dobrý základ pro citlivou rekonstrukci a přizpůsobení současným nárokům na bydlení. Velkou předností je zahrada obklopující dům. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou zónu, venkovní posezení, rodinné zázemí nebo další zahradní úpravy. Příjezd k domu je pohodlný a navazuje na zázemí nemovitosti. Díky velikosti, dispozici a poloze v dosahu centra města jde o nemovitost s velmi zajímavým potenciálem. Nemovitost je možné řešit převzetím stávajícího úvěru navázaného na družstevní podíl, případně odkupem do osobního vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (23857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 482 m²
- Pozemek
- 2501 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Restaurace, Kulturní zařízení
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 224 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236495
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 10.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
23 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
9.95 mil. – 16.70 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.03 mil. · váha 18 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.19 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 964 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.24 mil. Kč (1735 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 1601 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 20.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Červený Kostelec, pošta)
- Nádraží
- 1088 m (Červený kostelec)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |