prodej domu 164 m² s pozemkem 843 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou, Dvůr Králové nad Labem Prodej rodinného domu Dvůr Králové nad Labem - Karlov, nedaleko centra města, kousek od náměstí za kostelem. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2008 (celé spodní patro). Po vstupu do domu se nám otevře prostorná vstupní chodba s krbovými kamny. Vlevo po vstupu jsou dva samostatné pokoje. Vpravo po vstupu se nachází schodiště do patra. Koupelna, samostatné WC s technickým prostorem je vstupní chodbou rovně. Obývací pokoj a kuchyně s jídelnou následují dále do domu. Další dva pokoje jsou v podkroví, zde je možné rozšíření. V patře se nachází balkon do zahrady, přístupný z jednoho z pokojů. Dům je částečně podsklepen. Zahrada je do vnitrobloku a je částečně v rovině a částečně ve svahu. Na zahradě se nachází zastřešené parkovací stání, dílna a pergola. Vytápění je krbovými kamny a elektrickým kotlem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s možností relaxace v příjemném prostředí a přitom blízko centra. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost. Domluvte si co nejdříve prohlídku co nejdříve u makléře. Financování Vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (36280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 521 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 322 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03240
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 820 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dvůr Králové nad Labem, kostel)
- Nádraží
- 2472 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |