prodej domu 164 m² s pozemkem 843 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou, Dvůr Králové nad Labem Prodej prostorného rodinného domu Dvůr Králové nad Labem - Karlov, nedaleko centra města, kousek od náměstí za kostelem. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2008 (celé spodní patro). Po vstupu do domu se nám otevře prostorná vstupní chodba s krbovými kamny. Vlevo po vstupu jsou dva samostatné pokoje. Vpravo po vstupu se nachází schodiště do patra. Koupelna, samostatné WC s technickým prostorem je vstupní chodbou rovně. Obývací pokoj a kuchyně s jídelnou následují dále do domu. Další dva pokoje jsou v podkroví, zde je možné rozšíření. V patře se nachází balkon do zahrady, přístupný z jednoho z pokojů. Dům je částečně podsklepen. Zahrada je do vnitrobloku a je částečně v rovině a částečně ve svahu. Na zahradě se nachází zastřešené parkovací stání, dílna a pergola. Vytápění je krbovými kamny a elektrickým kotlem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s možností relaxace v příjemném prostředí a přitom blízko centra. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost. Domluvte si co nejdříve prohlídku co nejdříve u makléře. Financování Vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (30183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 521 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 322 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 4.95 mil. Kč | -16.8 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
30 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.08 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 355 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:31
Rodinný dům 5+1 ve Dvoře Králové nad Labem s částečnou rekonstrukcí ze spodního patra z roku 2008. Nutno ověřit celkový stavební stav horních pater a střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna a elektrický kotel
- prislusenstvi
- zastřešené parkovací stání, dílna, pergola, sklep, balkón
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dvůr Králové nad Labem, kostel)
- Nádraží
- 2472 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |