prodej domu 195 m² s pozemkem 465 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 195 m², Chlumec nad Cidlinou IV Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit prostorný rodinný dům 2 x 3+1 v ulici Gollova v Chlumci nad Cidlinou. Tento dům s užitnou plochou 195 m² a prostornou zahradou o rozloze 465 m² poskytuje ideální prostor pro relaxaci a rodinný život, tak i jako investice do nájemního bydlení. Dům disponuje sklepem a garáží pro vaše vozidlo. Celkový stav objektu je dobrý, ale vyžaduje určitou rekonstrukci. Dům je napojen na inženýrské sítě (plyn, elektřina, vodovod, kanalizace), je zde studna. Tato nemovitost je skvělou investicí do budoucnosti a nabízí široké možnosti využití díky své flexibilitě a atraktivní lokalitě. V obci je veškerá občanská vybavenost, zámek Karlova Koruna, koupaliště, kemp, pošta, pohostinství, benzinové pumpy, školy, obchody, lékaři, posilovna, sportovní hřiště, vlakové a autobusové nádraží, zábavní park Fajnpark a další. Dostupnost: 30 km Hradec Králové a Pardubice, Nový Bydžov 15 km, nedaleko je sjezd na dálnici D11 směr Hradec Králové - Praha, Městec Králové 15 km, Poděbrady 30 km. Nezmeškejte tuto jedinečnou nabídku. S financováním rádi pomůžeme. Více informací u makléře. Tato nemovitost má obrovský potenciál a může se stát dokonalým domovem pro Vás a Vaši rodinu. Přijďte si prohlédnout tento úžasný dům a začněte svou novou kapitolu v životě. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (32051 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 465 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 318 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

32 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

5.48 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 749 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Chlumec nad Cidlinou, Kovoplast)
Nádraží: 535 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno