prodej domu 219 m² s pozemkem 1 574 m²

Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 219 m², Klamoš Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 v klidné lokalitě v obci Klamoš. Tento útulný dům má užitnou plochu 219 m² a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1.574 m². Dům je v dobrém stavu a nabízí možnost i dvougeneračního bydlení. V přízemí domu se nachází prostorná chodba, kuchyň, obývací prostor s jídelnou, pokoj, šatna, koupelna, WC, špajz, tech. místnost s plynovým kotlem a schody do patra. V 2. NP se nachází čtyři pokoje, WC, koupelna a dvě menší místnosti pro různé využití. Součástí domu je také zděná garáž, kde se nachází i půdní prostor, kůlna a sklípek. Na pozemku se nachází kopaná studna, další zděné přístavky, vybudované jezírko, přístřešek. Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. Dobrá dopravní dostupnost - Chlumec nad Cidlinou 6km, nájezd na dálníci D11 Praha - Hradec Králové 4km. Klamošské lesy nabízí houbaření, nebo klidnou procházku. Pro více informací či termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (26438 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 1574 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.79 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 232 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 674 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Klamoš)
Nádraží: 2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno