prodej domu 136 m² s pozemkem 793 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou, Rudník Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Rudník, část Terezín, na úpatí Krkonoš, situovaný na pozemku o celkové výměře 793 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a v současnosti má dispozici 3+1. Po rekonstrukci je možné jeho uspořádání upravit na 3+kk, případně až na 5+1 – podle vašich potřeb a požadavků. Dispozice domu: 1. PP: sklep o výměře 6 m² 1. NP: vstupní chodba koupelna s WC kuchyně s jídelnou obývací pokoj 2. NP: dva samostatné pokoje / ložnice jeden z pokojů má vlastní terasu o výměře 4 m² dvě samostatné půdy navazující na ložnici o podlahové ploše 16 m², které umožňují další úpravy tohoto podlaží K domu náleží mírně svažitá zahrada s několika ovocnými stromy a zahradním domkem / dílnou. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si vlastní bydlení podle svých představ a zároveň ocení klidnou lokalitu na úpatí Krkonoš. PENB je ve zpracování, proto uvádíme energetickou třídu G. V případě potřeby jsme schopni zajistit financování. Pokud bychom financování nebyli schopni zajistit, rezervační poplatek vracíme a nic tak neriskujete. V případě zájmu o prohlídku se na nás neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 4 m 2
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 696 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Topné těleso: WAW, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-991729
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.36 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |