prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 245 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorné chalupy v Hořicích Doubrava Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v klidné části Hořic – Doubravě, která je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty, ale díky svému prostoru může nabídnout také pohodlné dlouhodobé využití. Chalupa se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném zelení. Její velkou předností je především množství prostoru, několik samostatných pokojů, prostorná půda a velká terasa, která přímo vybízí k letnímu posezení, odpočinku nebo společnému trávení času s rodinou a přáteli. Po vstupu do chalupy se nachází prostorná vstupní chodba, ze které je přístupná také praktická spíž a další místnosti. Z chodby je zároveň vstup na prostornou půdu, která nabízí velké množství úložného prostoru a do budoucna také možnost dalšího využití podle potřeb nového majitele. Chalupa nabízí dvě ložnice, koupelnu s rohovou vanou a bidetem, samostatnou toaletu, kuchyni s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj a další samostatný pokoj, který lze využít například jako další ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo hernu. Obývací pokoj je příjemně propojen s venkovním prostorem prostřednictvím francouzského okna, které vede přímo na prostornou terasu. Ta je obklopena vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí a klid. Právě zde si můžete představit letní snídaně, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek u sklenky vína. Součástí nemovitosti je také menší garáž, která může sloužit například jako prostor pro uložení zahradního vybavení, nářadí, jízdních kol nebo jako dílna pro domácího kutila. Technické informace Chalupa je napojena na elektrickou energii a vodu. Vytápění je řešeno pomocí elektrického vytápění a krbu. Kuchyňský sporák je napojen na plynovou bombu, která je umístěna v prostoru garáže. Nemovitost má plastová okna. Chalupa je v udržovaném stavu a je možné ji užívat ihned, případně ji postupně upravovat podle vlastních představ a potřeb. Hořice a okolí Velkou předností je samotná lokalita. Hořice jsou malebné město na rozhraní Jičínska a Podkrkonoší, známé především svou sochařskou a kamenickou tradicí. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemnou blízkost přírody. Okolí Hořic je ideální pro cykloturistiku, pěší výlety, houbaření nebo jednoduše odpočinek v přírodě. Mezi známá místa v okolí patří například Hořický chlum, Masarykova věž samostatnosti nebo přírodní koupaliště Dachova. Chalupa tak může být skvělým místem pro ty, kteří hledají klidné zázemí mimo ruch města, ale zároveň nechtějí být odříznuti od občanské vybavenosti. Cena Kupní cena: 4 000 000 Kč Cena je uvedena včetně kompletního právního servisu, advokátní úschovy kupní ceny, provize realitní kanceláře a správního poplatku za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 245 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: LUMAX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.83 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.73 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 283 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1077 m (Hořice, Doubravka)
Nádraží: 2618 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno