Pronájem bytu 2+kk 114 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí k pronájmu exkluzivní loft s galerií o celkové ploše 114 m2 v prestižní industriální budově SUPERLOFTS z roku 2015, nacházející se v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov. Loft se nachází v 5. nadzemním podlaží ze 6 s výtahem a nabízí nadstandardní bydlení s jedinečným industriálním charakterem a neopakovatelným výhledem na Prahu.
Dispozice: loft s galerií
Podlahová plocha bytu: 114 m2
Patro: 5. NP (výtah)
Parkování: garážové stání v ceně
Nájemné: 45 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby (vč. topení a elektřiny): 4 800 Kč / měsíc
K nastěhování: ihned
Vybavení a dispozice:
Loft i budova prošly nákladnou rekonstrukcí. Jednotka nabízí otevřený a vzdušný prostor s galerií, který podtrhuje její industriální charakter. Součástí bytu je moderní, plně vybavená kuchyňská linka, luxusní koupelna a kompletní klimatizace zajišťující maximální komfort během celého roku. K bytu náleží parkovací stání v garáži objektu s přímým výtahem do patra, kde se loft nachází.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v centru Smíchova, jedné z nejžádanějších částí Prahy 5. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i na Anděl, kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i perfektní napojení na MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov i veškerá infrastruktura potřebná pro komfortní městské bydlení.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací!
ID zakázky: J1394
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
652 m
MHD
105 m
školka
129 m
lékař
617 m
metro
920 m
pošta
1914 m
restaurace
200 m
škola
129 m
obchod
2103 m
vlak
787 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 939 Kč
40 927 – 54 970 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 345 · váha 58 %
Model z dat
42 618 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
43 403 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 52 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 618 Kč (rozpětí 36 383 Kč – 49 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 43 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 701 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |