Pronájem bytu 2+kk 114 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

GLJ Partners nabízí k pronájmu exkluzivní loft s galerií o celkové ploše 114 m2 v prestižní industriální budově SUPERLOFTS z roku 2015, nacházející se v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov. Loft se nachází v 5. nadzemním podlaží ze 6 s výtahem a nabízí nadstandardní bydlení s jedinečným industriálním charakterem a neopakovatelným výhledem na Prahu.

Dispozice: loft s galerií
Podlahová plocha bytu: 114 m2
Patro: 5. NP (výtah)
Parkování: garážové stání v ceně
Nájemné: 45 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby (vč. topení a elektřiny): 4 800 Kč / měsíc
K nastěhování: ihned

Vybavení a dispozice:
Loft i budova prošly nákladnou rekonstrukcí. Jednotka nabízí otevřený a vzdušný prostor s galerií, který podtrhuje její industriální charakter. Součástí bytu je moderní, plně vybavená kuchyňská linka, luxusní koupelna a kompletní klimatizace zajišťující maximální komfort během celého roku. K bytu náleží parkovací stání v garáži objektu s přímým výtahem do patra, kde se loft nachází.

Lokalita:
Nemovitost se nachází v centru Smíchova, jedné z nejžádanějších částí Prahy 5. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i na Anděl, kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i perfektní napojení na MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov i veškerá infrastruktura potřebná pro komfortní městské bydlení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací!
ID zakázky: J1394

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: glj-partners

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 105 m školka 649 m lékař 617 m metro 920 m pošta 1914 m restaurace 605 m škola 400 m obchod 2180 m vlak 787 m

Odhad reálné ceny

51 418 Kč

rozpětí 43 409 – 60 678 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 138 · váha 58 %

Model z dat 46 426 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 42 810 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 55 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 426 Kč (rozpětí 39 373 Kč – 55 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 42 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Pod Konvářkou)
Nádraží: 701 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno