Pronájem bytu 1+kk 146 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu zcela výjimečný loftový ateliér o velikosti 146 m² v prestižní rezidenci Korunní dvůr na Vinohradech, která vznikla citlivou přestavbou bývalého pivovaru a dodnes si zachovává svůj jedinečný charakter a atmosféru.

Tento prostor zaujme především svou velkorysou otevřeností, vysokými stropy a dominantním střešním světlíkem, který vytváří příjemnou a přirozenou světelnou atmosféru v celém interiéru.

Jednotka je oficiálně vedena jako ateliér, což z ní dělá ideální prostor pro kreativní tvorbu, reprezentativní sídlo firmy, kancelář, případně kombinaci práce a bydlení pro někoho, kdo nevyžaduje přihlášení k trvalému pobytu.

Vybavení:
2 koupelny a 2 toalety
Plně vybavená kuchyň
Vzduchotechnika s funkcí chlazení i vytápění

Umístění ateliéru:
Jednotka se nachází v klidné části objektu, hned u výtahu, kterým se pohodlně dostanete přímo z garáží (1 parkovací stání je zahrnuto v ceně). Silné konstrukce budovy (cca 1 m) navíc zajišťují výjimečný klid a akustický komfort.

Lokalita:
Lokalita vinohradského Korunního dvoru představuje absolutní špičku mezi pražskými adresami a dává vašemu podnikání okamžitý punc prestiže i profesionality s perfektní dopravní dostupností (tramvaj přímo před areálem a metro A jen pár minut pěšky).

Náklady:
Nájemné: 39 000 Kč / měsíc
Poplatky: 9 821 Kč / měsíc
Elektřina: cca 1 500 Kč / měsíc
Kauce: dohodou

Provize RK: 39 000 Kč + DPH

K nastěhování ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 158 m školka 146 m lékař 217 m metro 463 m pošta 912 m restaurace 222 m škola 179 m obchod 1214 m vlak 1344 m

Odhad reálné ceny

58 449 Kč

rozpětí 48 987 – 68 356 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 65 976 · váha 58 %

Model z dat 47 665 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 52 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 65 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 665 Kč (rozpětí 40 424 Kč – 56 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 52 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 275 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno