Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 126 m², Kralupy nad Vltavou

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 23 fotek staženo

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (43571 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 126 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 126 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 256 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 114-NP10601

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.73 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 489 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kralupy n. Vlt., gymnázium)
Nádraží
986 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno