prodej domu 180 m² s pozemkem 4 759 m²

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Vlčicích Výjimečná nabídka. Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost s rozlehlým upraveným okolním pozemkem (celkem 4 759 m²), dalšími hospodářskými budovami (stodoly, chlévy, atd. ) v obci Vlčice, v těsné blízkosti Trutnova, rekreačních zón Peklo, Hrádeček (cca 1,5km), 18 ti jamkového hřiště v Mladých Bukách (3km). Umístění usedlosti je v okrajové části obce, v klidném prostředí, s celodenním osluněním, čehož je dokonale využito instalací fotovoltaické elektrárny, která zajišťuje stabilní a zajímavý výnos. Dispozice obytné částí domu: vstupní chodba, hlavní obytný prostor - obývací pokoj propojený s kuchyní s kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, kachlovými kamny a s posezením ve venkovském stylu. Dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou, umývadlem a s přípojkou na pračku, samostatné WC. V zadní části přízemí je z chodby přístupný další, nyní nevyužitý pokoj a prostory ke skladování s přístupem do sklepa. Podkroví je využito pouze zčásti, obsahuje dvě obytné místnosti a rozlehlé dvoupodlažní půdní prostory, které umožňují realizaci vestavby dalších místností. Na pozemku je velká samostatně stojící stodola s přístřeškem, využití např. pro garážování až třech vozidel, obytného vozu, nebo jako dílna, sklad nebo pro chov hospodářských či domácích zvířat, nad stodolou další skladovací prostory. Dále je na pozemku pergola s posezením, krbem a grilem a dvě jezírka. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, kanalizace do žumpy. Vytápění je zajištěno kombinací elektřiny a kachlových kamen, ohřev teplé vody el. bojlerem. Internet a TV je zajištěn kabelem (Cetin/O2). Pozemek je z větší části oplocen, vjezdy jsou řešeny z veřejné zpevněné komunikace, brána s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním. V obci je pošta, mateřská škola a první stupeň základní školy. Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Trutnově, který je dostupný pohodlně vozem nebo pravidelnými linkami autobusu, případně vlaku. Pokud hledáte rozlehlou nemovitost s velkou mírou soukromí, značným rozsahem vnitřních prostor a přilehlého pozemku, která může sloužit o i pro bydlení v kombinaci s podnikáním, neváhejte se na nás obrátit, rádi vám poskytneme další informace a umožníme prohlídku. Třída energetické náročnosti budovy G. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (43278 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 4759 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HIPET reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4281 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 478 m 2 Číslo zakázky: IDNES-511-1148-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	7.79 mil. Kč	-0.1 %
24.08.2026	7.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

43 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

4.90 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 37 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.81 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 560 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1859 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Vlčice, točna)
Nádraží: 2735 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 7.80 mil. → 7.79 mil.
24.08.2026	přidáno