prodej domu 202 m² s pozemkem 534 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poloroubený horský rodinný dům se 4 jednotkami - Čistá v Krkonoších INVESTICE V KRKONOŠÍCH-Čistá v Krkonoších – Černý Důl Nabízíme k prodeji poloroubený horský rodinný dům v atraktivní lokalitě Čistá v Krkonoších, nedaleko Černého Dolu a Černé hory. Nemovitost spojuje horský charakter, praktické dispoziční řešení a široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, rekreaci i kombinaci vlastního užívání s možným pronájmem. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2005 a nabízí užitnou plochu cca 202 m². Dispozičně je řešen jako 4 samostatné obytné jednotky, každá s vlastním sociálním zařízením a kuchyňským zázemím. Přízemí: • jednotka 1-2kk: obytný pokoj, samostatná ložnice, samostatná kuchyň, koupelna/WC • jednotka 2-2kk: obytný pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna/WC Podkroví: • jednotka 3-1kk: obytný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna/WC • jednotka 4-1kk: obytný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna/WC Celková kapacita domu je až 16 osob. Díky samostatnému řešení jednotlivých částí je nemovitost vhodná pro vícegenerační využití, rekreační pobyty širší rodiny nebo jako objekt s výnosovým potenciálem v krásné lokalitě Krkonoš. Součástí domu je také technické zázemí, tepelné čerpadlo, krbová kamna, parkování až pro 6 vozidel a venkovní zázemí s pergolou, krbem, grilem a udírnou. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, posezení i dětské zázemí. Lokalita nabízí celoroční využití. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů Černý Důl, Janské Lázně, Pec pod Sněžkou, Herlíkovice, Vrchlabí, Mladé Buky i Špindlerův Mlýn. V létě jsou Krkonoše ideální pro turistiku, cyklistiku a rodinnou rekreaci. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají horský dům s atmosférou, praktickým členěním a možností dalšího využití. Dům se prodává včetně základního vybavení jednotlivých obytných jednotek – kuchyňských koutů, postelí, stolů a dalšího vybavení. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte Michala. Michal Šindelář osobní realitní makléř pro Krkonoše a okolí RESFIN Reality a Finance Tel.: +420 601 242 160 E-mail: resfin@seznam.cz Web: hhtps://www.resfin.cz Každá nemovitost má svůj příběh.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (84109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Michal Šindelář - RESFIN realitní a finanční služby pro Krkonoše a okolí
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihozápad , 33 m 2
Celková plocha: 699 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo, krbová kamna, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-RESFIN001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
84 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.13 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 181 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Čistá, u Dufků)
- Nádraží
- 6412 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |