prodej domu 118 m² s pozemkem 329 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hradec Králové - Svobodné Dvory Hledáte rodinný dům v Hradci Králové, který si můžete postupně upravit přesně podle svých představ? V ulici Pálenecká ve Svobodných Dvorech nabízíme samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům se zahradou a dalším zázemím. Dům nabízí praktické rozdělení obytného prostoru do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna, chodba a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. K nemovitosti dále náleží garáž, dílna a zahradní domek. Celková výměra pozemku činí 329 m² a užitná plocha domu cca 118 m². Dům má vlastní studnu, je napojen na veřejnou kanalizaci a vytápění zajišťuje plynový kotel. Velkou předností nabídky je především lokalita a možnost přizpůsobit si dům vlastním potřebám. Svobodné Dvory jsou vyhledávanou částí Hradce Králové s dobrou dostupností do centra a kombinací původní i moderní rezidenční zástavby. Nemovitost je zajímavou volbou pro toho, kdo nechce platit cenu novostavby a naopak hledá dům s potenciálem, který si může rekonstruovat a postupně vytvořit podle svého vkusu a potřeb.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (57627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.05.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 135 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1980
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234714
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 455 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Žižkov)
- Nádraží
- 883 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |