prodej domu 55 m² s pozemkem 378 m²
Velký Třebešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci v obci Velký Třebešov, okres Náchod Nabízíme k prodeji rodinný dům v části obce Velký Třebešov, konkrétně na adrese Č. p. 29, okres Náchod. Stavební složení je ze ze smíšeného materiálu a nachází se na pozemku o celkové ploše 378 m². Zastavěná plocha domu činí 85 m², přičemž užitná plocha dosahuje 55 m². Tento objekt je v započaté rekonstrukci. Dům je přízemní s dvěma pokoji, chodbou, sociální a technické zázemí, kůlna a nevelká samostatná zděná stavba, která je vhodná i k drobnému hospodaření. Nad celou zastavěnou plochou je půdní prostor, který může poskytnout další možnosti pro výstavbu. Okna v domě jsou původní a malá, což přidává objektu specifický charakter. Stav objektu je hodnocen jako špatný, což však zároveň otvírá prostor pro vlastní realizaci a přizpůsobení dle představ nového majitele. V rámci vybavení nemovitosti není k dispozici žádné zařízení. Dům je v dostupném napojení na vodovod, což zajišťuje přívod vody. Odtok odpadních vod do obecní kanalizace je v přípravě - kanalizační přípojka je na pozemku připravena a vykopána. Elektřina je dostupná v napětí 230/400 V. Hlavním zdrojem tepla jsou kamna. Lokalita směrem k Náchodu nabízí příležitost pro bydlení s možností využití blízkosti městské infrastruktury, nebo využitím nemovitostí k rekreačnímu účelu. Tento dům, se svými možnostmi rekonstrukce a přizpůsobení, je ideální pro ty, kteří hledají projekt, který si mohou přetvořit dle svých představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (32727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04790
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 847 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Velký Třebešov, hostinec)
- Nádraží
- 2368 m (Velká Jesenice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |