prodej domu 55 m² s pozemkem 378 m²
Velký Třebešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci v obci Velký Třebešov, okres Náchod Nabízíme k prodeji rodinný dům v části obce Velký Třebešov, konkrétně na adrese Č. p. 29, okres Náchod. Stavební složení je ze ze smíšeného materiálu a nachází se na pozemku o celkové ploše 378 m². Zastavěná plocha domu činí 85 m², přičemž užitná plocha dosahuje 55 m². Tento objekt je v započaté rekonstrukci. Dům je přízemní s dvěma pokoji, chodbou, sociální a technické zázemí, kůlna a nevelká samostatná zděná stavba, která je vhodná i k drobnému hospodaření. Nad celou zastavěnou plochou je půdní prostor, který může poskytnout další možnosti pro výstavbu. Okna v domě jsou původní a malá, což přidává objektu specifický charakter. Stav objektu je hodnocen jako špatný, což však zároveň otvírá prostor pro vlastní realizaci a přizpůsobení dle představ nového majitele. V rámci vybavení nemovitosti není k dispozici žádné zařízení. Dům je v dostupném napojení na vodovod, což zajišťuje přívod vody. Odtok odpadních vod do obecní kanalizace je v přípravě - kanalizační přípojka je na pozemku připravena a vykopána. Elektřina je dostupná v napětí 230/400 V. Hlavním zdrojem tepla jsou kamna. Lokalita směrem k Náchodu nabízí příležitost pro bydlení s možností využití blízkosti městské infrastruktury, nebo využitím nemovitostí k rekreačnímu účelu. Tento dům, se svými možnostmi rekonstrukce a přizpůsobení, je ideální pro ty, kteří hledají projekt, který si mohou přetvořit dle svých představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (29800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04790
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1.64 mil. Kč | -3.6 % |
| 07.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
29 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.82 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 189 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25
Venkovský dům v započaté rekonstrukci ve špatném stavu nabízí prostor pro vlastní realizaci. Pozemek disponuje připravenou kanalizační přípojkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- obecní kanalizace v přípravě (přípojka vykopána)
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- kůlna, zděná stavba
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Velký Třebešov, hostinec)
- Nádraží
- 2368 m (Velká Jesenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.64 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |