Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem, zrekonstruovaný byt v atraktivní lokalitě Praha - Vinohrady. Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+1, 55 m2, ulice Písecká, Praha 2 - Vinohrady. V domě je výtah. Byt je plně zařízený. Včetně nádobí, talířů, příborů, peřin atd. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce. Byt má dva neprůchozí pokoje, skvělé pro spolubydlení. Kuchyně je vybavena myčkou, plynovým sporákem, troubou, lednicí, mikrovlnnou troubou. Nová koupelna má vanu, pračku a sušičku. WC oddělene. Na podlaze plovoucí podlaha, dlažba. K bytu náleží malý balkon cca 1 m2, který je sice na společné chodbě, ale náleží pouze k tomuto bytu. Výhodou bytu je také sklep cca 3 m2. Byt je umístěný v lokalitě s exkluzivním přístupem k MDH - metro A - Flora, tramvaje i autobusy. Metrem jste na Václavském náměstí za 6 minut. Nákupní centrum Flora je jedno z nejlépe vybavených center, kde kromě obchodů najdete i kino. V blízkosti je rovněž hotel Olšanka, který je možno využít ke sportovním aktivitám. Procházkou se za necelou půlhodinu dostanete do parku Parukářka. Jedna se o lesopark, který je Pražany hojně využíván k procházkám. Nachází se zde 3 dětská hřiště a legendární undegroundová hospůdka. Pokud využijete možnosti výborné dostupnosti MHD, můžete se během 30 minut dostat pohodlně k parku Grobovka, který se výborně hodí k procházkám nebo posezení u vínka. Ochutnat zde můžete i víno z místní vinice. Zajímavostí rovněž je, že v tomto parku byl natočen český detektivní film z 80. let Černá punčocha. Možnost krátkodobého pronájmu. Cena se liší v závislosti na délce pronájmu. Volné od října 2026.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (582 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
look-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 283 m školka 158 m lékař 354 m metro 622 m pošta 882 m restaurace 302 m škola 135 m obchod 1067 m vlak 1327 m

Odhad reálné ceny

26 539 Kč
rozpětí 22 952 – 29 302 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 947 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 631 · váha 63 %
Model z dat 24 918 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 20 363 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 27 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 918 Kč (rozpětí 21 132 Kč – 29 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
790 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno