Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, zrekonstruovaný byt v atraktivní lokalitě Praha - Vinohrady. Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+1, 55 m2, ulice Písecká, Praha 2 - Vinohrady. V domě je výtah. Byt je plně zařízený. Včetně nádobí, talířů, příborů, peřin atd. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce. Byt má dva neprůchozí pokoje, skvělé pro spolubydlení. Kuchyně je vybavena myčkou, plynovým sporákem, troubou, lednicí, mikrovlnnou troubou. Nová koupelna má vanu, pračku a sušičku. WC oddělene. Na podlaze plovoucí podlaha, dlažba. K bytu náleží malý balkon cca 1 m2, který je sice na společné chodbě, ale náleží pouze k tomuto bytu. Výhodou bytu je také sklep cca 3 m2. Byt je umístěný v lokalitě s exkluzivním přístupem k MDH - metro A - Flora, tramvaje i autobusy. Metrem jste na Václavském náměstí za 6 minut. Nákupní centrum Flora je jedno z nejlépe vybavených center, kde kromě obchodů najdete i kino. V blízkosti je rovněž hotel Olšanka, který je možno využít ke sportovním aktivitám. Procházkou se za necelou půlhodinu dostanete do parku Parukářka. Jedna se o lesopark, který je Pražany hojně využíván k procházkám. Nachází se zde 3 dětská hřiště a legendární undegroundová hospůdka. Pokud využijete možnosti výborné dostupnosti MHD, můžete se během 30 minut dostat pohodlně k parku Grobovka, který se výborně hodí k procházkám nebo posezení u vínka. Ochutnat zde můžete i víno z místní vinice. Zajímavostí rovněž je, že v tomto parku byl natočen český detektivní film z 80. let Černá punčocha.
Možnost krátkodobého pronájmu. Cena se liší v závislosti na délce pronájmu. Volné od října 2026.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- look-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
191 m
školka
69 m
lékař
354 m
metro
622 m
pošta
882 m
restaurace
211 m
škola
135 m
obchod
1067 m
vlak
1327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 325 Kč
24 059 – 28 936 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 200 · váha 62 %
Model z dat
25 535 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 605 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 27 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 535 Kč (rozpětí 21 854 Kč – 29 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 20 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 790 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |