prodej domu 114 m² s pozemkem 798 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, v klidné lokalitě, ale přesto blízko velkému městu? Dvoupodlažní dům nabízí praktickou dispozici 4+1, užitnou plochu 114,2 m², sklep o velikosti 20,3 m² a terasu o výměře 12 m². Velkou výhodou je také prostorná půda, která dnes slouží jako úložný prostor, ale do budoucna nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších místností. O vytápění se starají akumulační kamna, případně lze využít také litinová krbová kamna, ve kterých je možné topit i koksem. Teplou vodu zajišťuje bojler. Dům je napojený na vodovod, odpad je v současnosti řešen septikem a v obci se již plánuje výstavba kanalizace. Plyn do domu zaveden není, na hranici pozemku je však již zaplacená přípojka. Dům byl zkolaudován v roce 1935. Nyní je určen k rekonstrukci, ale v průběhu let již několika úpravami prošel. V roce 1957 byla přistavěna část, ve které se dnes nachází veranda, koupelna a samostatná toaleta. V roce 1996 byly položeny nové podlahy, bylo provedeno částečné zateplení domu ze severní a východní strany, zateplení stropu verandy z interiéru a také nové elektrické rozvody v mědi (síť TN-C). V letošním roce byla provedena úspěšná sanace vlhkého zdiva. K domu náleží zahrada o celkové výměře 798 m². Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i kutilství a díky vzrostlým stromům maximum soukromí. Stěžírky jsou příjemným místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení, ale zároveň nechtějí být odříznutí od města. V obci je nádrž využívaná jako koupaliště s občerstvením s posezením, kde jsou občas pořádány akce. Dopravní spojení zajišťuje autobus na směry Hradec Králové, Nový Bydžov a Roudnička. Základní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Stěžerech, kompletní vybavenost pak v Hradci Králové, který je vzdálený pouhých 6 minut. Na dálnici D11 jste za 5 minut. Budu se na Vás těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (48158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 689 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11375
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 762 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Stěžírky)
- Nádraží
- 3818 m (Všestary)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |