Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 3+kk a celkové ploše 64 m² včetně terasy. Apartmán je situovaný ve 2. nadzemním podlaží a disponuje moderně vybavenou kuchyní a podlahovým topením v předsíni a koupelně.
Mezi hlavní přednosti apartmánu patří jeho umístění v kompletně zrenovovaném bytovém domě s pouhými pěti jednotkami, který zajišťuje budoucím majitelům klid, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru horského bydlení.
Součástí prodeje je vlastní parkovací stání, sklepní kóje a možnost využívat společnou zahradu. Apartmán má vlastní terasu s výhledem na šumavskou krajinu. Samozřejmostí je kvalitní provedení, moderní horská architektura a energeticky úsporné řešení s nízkými provozními náklady. Energetický štítek budovy je třídy B.
Velkým benefitem je také poloha v samotném centru Železné Rudy s výbornou dostupností lyžařských areálů, turistických tras a dalších oblíbených turistických cílů Šumavy a Bavorského lesa. Železná Ruda patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v České republice. Nachází se přímo v srdci Šumavy a díky své poloze u německých hranic přitahuje návštěvníky z Česka i zahraničí. V zimě nabízí lyžařská střediska Špičák a Velký Javor či rozsáhlé běžkařské tratě, v létě pak turistiku, cyklostezky, ledovcová jezera a další atraktivní cíle Šumavy a Bavorského lesa. Díky celoroční návštěvnosti představuje apartmán zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investici s potenciálem krátkodobých pronájmů.
Vřele doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte všechny přednosti této nemovitosti a její jedinečnou atmosféru. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč
(120156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
107 m
školka
337 m
pošta
146 m
restaurace
81 m
škola
337 m
vlak
300 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 0 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 428 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Železná Ruda)
- Nádraží
- 297 m (Železná Ruda centrum)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.