prodej domu 149 m² s pozemkem 320 m²
Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 149m², Dolní Dvůr Nabízíme chalupu v srdci Krkonoš vhodnou k trvalému bydlení, rekreaci i jako zajímavou investiční příležitost. Chalupa disponuje podlahovou plochou 149 m² a pozemkem o velikosti 320 m². Dispozičně je řešena jako 6+kk a může nabídnout ubytování až pro 22 osob v pěti ložnicích, což z ní činí ideální volbu i pro krátkodobé pronájmy. K dispozici jsou čtyři koupelny se sprchovými kouty a umyvadly a celkem čtyři samostatné toalety, z nichž dvě se nacházejí v přízemí a další dvě v patře. Vytápění je řešeno kombinací elektrického topení a krbových kamen, která dodávají interiéru příjemnou horskou atmosféru. Na pozemku je možné parkování pro tři auta a z druhé strany chalupy se nachází venkovní posezení s ohništěm, ideální pro odpočinek s rodinou či hosty v klidném prostředí přírody. Nemovitost se nachází v klidné stráni u lesa v obci Dolní Dvůr, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a skvělé dostupnosti k horským aktivitám. Lokalita je perfektním výchozím bodem pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty, přičemž přímo v obci se nacházejí dva lyžařské areály s denně upravovanými svahy. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v horách, rekreační zázemí pro větší rodinu nebo výnosnou investici v atraktivní turistické lokalitě. Jestli se Vám chalupa líbí, tak mi neváhejte zavolat a já se na Vás budu těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236985
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 06.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
33 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.88 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 211 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Dolní Dvůr, nám.)
- Nádraží
- 4278 m (Vrchlabí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |