prodej domu 185 m² s pozemkem 1 211 m²
Vlčkovice v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Dolní Vlčkovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 185 m², situovaný na kompletně oploceném pozemku o výměře 1 211 m² v klidné části obce Dolní Vlčkovice. Nemovitost zaujme především svým potenciálem, velkorysým prostorem a možností vybudování dvou samostatných bytových jednotek, díky čemuž je vhodná i pro dvougenerační bydlení. První nadzemní podlaží prošlo částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni s jídelnou, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, technickou místnost a komoru. Po schodišti se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází dalších pět místností a koupelna se sprchovým koutem. Toto patro nabízí novým majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek s okrasnou předzahrádkou a zahradou obklopující dům, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Příjemnou atmosféru i úsporu nákladů pak přinášejí nová krbová kamna s výměníkem umístěná v obývacím pokoji. Ohřev vody je řešen bojlerem. Pokud hledáte prostorné bydlení s velkou zahradou, možností dvougeneračního využití a potenciálem pro další úpravy, pak je tato nemovitost ideální volbou. Dolní Vlčkovice jsou součástí obce Vlčkovice v Podkrkonoší. Jedná se o klidnou podkrkonošskou lokalitu obklopenou krásnou přírodou, která nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i aktivní odpočinek. Výhodou je výborná dostupnost do měst Dvůr Králové nad Labem, Jaroměř a díky postupně rozšiřující dálnici i do Hradce Králové. V budoucnu se navíc chystá nájezd na dálnici pouhých 1300 metrů od obce. Jestli se Vám nemovitost líbí, neváhejte mi zavolat a já se na Vás budu těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (37243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236549
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 761 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Dolní Vlčkovice)
- Nádraží
- 2599 m (Kuks)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |