Pronájem bytu 4+1 184 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 1/2 měsíčního nájmu + DPH
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme vyjímečný, plně zařízený, mezonetový podkrovní byt s klimatizací, o velikosti 4+1, 184 m2, který se nachází ve skvělé lokalitě Prahy 1, na Josefově.
Byt je velmi vzdušný, světlý a prostorný a nachází se v 5. patře cihlového domu bez výtahu.
Centrální místností je obývací pokoj s krbem, velkou knihovnou, italskou koženou sedací soupravou a vestavěnou sedací lavici na západni straně.
Kuchyň je vybavena spotřebiči Bosch (sklokeram deska, el trouba, myčka) a Miele (lednice, mrazák), jídelní stůl a židle včetně kuchyňského vybavení k dispozici.
Koupelna je neobvykle řešená, má podlahové topení, je obložena italskými dlaždicemi, má Jacuzzi vanu a sprchový kout Jacuzzi, je tu i podsvícení. Praktické prostorné úložné prostory nad koupelnou a ložnicí.
Toaleta je samostatně. Vytápění v bytě je řešeno pomocí plynového kotle, který rozvádí teplo do pokojů skrze radiátory.
Ložnice je vybavena postelí s matrací. V bytě je také pracovna, zařízená nábytkem a letní pokoj ve věžičce.
Byt disponuje ještě dalším prostorem (pokoj), který je vybudovaný v patře bytu (půdička), kam vedou schody a výborně poslouží pro občasné přespání návštěv.
Rohový pokoj ve tvaru věže s prosklenou střechou a 5 okny se 180-ti stupňovým výhledem na Staronovou Synagogu, Pařížskou třídu a Maiselovu ulici.
Centrální klimatizace, prosklený krb, zabezpečovací systém a dvoukřídlé bezpečnostní dveře. Všechna okna mají bezpečnostní neprůstřelné a protisluneční fólie a jsou taktéž zamykatelná.
K vybavení náleží také velkoplošná HD televize.
Z celého bytu je překrásný výhled na Staronovou Synagogu a ze západní strany na Starý židovský hřbitov. V bytě je prakticky po celý den slunce, neboť se rozkládá po celém patře domu.
Skvělá lokalita v srdci staré Prahy s veškerou občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti náplavka Vltavy a Letenské sady vhodné k odpočinku i volnočasovým aktivitám. Kulturní vyžití nabídne spousta divadel, kin, galerií a dalších kulturních stánků. Pár kroků od domu je stanice tramvají, autobusů i metra A - Staroměstká.
Parkování vozu lze zajistit v hotelu Fairmont, jinak na ulici jsou parkovací zóny.
Poplatky se hradí zvlášť 2000,-Kč/4 osoby/měs, kauce tvoří dva měsíční nájmy. Provize RK 1/2 měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 65 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
75 m
školka
137 m
lékař
347 m
metro
199 m
pošta
573 m
restaurace
18 m
škola
182 m
obchod
628 m
vlak
1156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 65 500 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 69 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 500 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 511 Kč
96 177 – 128 159 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
91 151 · váha 57 %
Model z dat
92 084 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
62 557 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 91 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 084 Kč (rozpětí 78 612 Kč – 106 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 62 557 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 500 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31
Jedná se o výjimečný mezonetový podkrovní byt v historickém centru Prahy s jedinečnými výhledy. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynovy kotel a podlahove topeni v koupelne
- prislusenstvi
- klasicka klimatizace, krb, pracovna, letni pokoj ve vezicce, pudicka
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Pařížská)
- Nádraží
- 181 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 69 000 → 65 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |