Nemovitosti

prodej domu 208 m² s pozemkem 354 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vila v Rychnově nad Kněžnou 4747 - Samostatně stojící dům s celkovým podsklepením, dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovním prostorem je umístěn na pozemku o výměře 354 m² v centru města. V domě jsou vymezeny tři bytové jednotky. Dispozice: 1. PP - prádelna, kotelna a sklady, 1. NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, 2. NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, balkon, Podkroví - chodba, WC, pokoj velký, komora, prostory boční. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Součástí jsou 2 garáže. Výhodná poloha v dosahu veškeré občanské vybavenosti, k dispozici ihned. V případě zájmu volejte makléře.

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (38942 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
354 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Global Reality Hradec Králové, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4747

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.88 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 992 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská knihovna)
Nádraží
630 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno