prodej domu 208 m² s pozemkem 354 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vila v Rychnově nad Kněžnou 4747 - Samostatně stojící dům s celkovým podsklepením, dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovním prostorem je umístěn na pozemku o výměře 354 m² v centru města. V domě jsou vymezeny tři bytové jednotky. Dispozice: 1. PP - prádelna, kotelna a sklady, 1. NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, 2. NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, balkon, Podkroví - chodba, WC, pokoj velký, komora, prostory boční. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Součástí jsou 2 garáže. Výhodná poloha v dosahu veškeré občanské vybavenosti, k dispozici ihned. V případě zájmu volejte makléře. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (38942 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 354 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Global Reality Hradec Králové, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4747

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

38 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.32 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 31 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 399 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská knihovna)
Nádraží: 630 m (Rychnov nad Kněžnou)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno