Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 1 099 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu u města Vrchlabí Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám tímto nabízíme ke koupi rodinný dům, dispozičně řešený jako 5+1, s pozemkem o celkové výměře 1099 m², nacházející se v obci Horní Lánov - 6 minut jízdy autem od Vrchlabí, které je vstupní branou do Krkonoš. Dispozice dvoupodlažního domu nabízí vše, co ke každodennímu životu potřebujete. Přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyň s jídelnou a přímým vstupem na zastřešenou terasu. Dále v přízemí naleznete velkoryse řešený pokoj se samostatnou koupelnou a toaletou, chodbu a druhou prostornou koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou. V patře je poté k dispozici prakticky řešená ložnice s šatnou, 2 samostatné pokoje a prostorná půda s malou dílnou. V suterénu nechybí sklep o velikosti 13 m². RD je zděný, zateplený, před 5 lety realizována výměna střešní krytiny. Dům je napojen na veřejné rozvody elektřiny, vody, plynu, kanalizace. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel napojený na ústřední topení. Druhou možnost lokálního vytápění poté nabízí krb. Dům je po celou dobu obýván nekuřáky. Součástí domu je rovněž kryté parkovací stání pro 2 automobily, plechová garáž na nářadí a dřevěná pergola s posezením, která v kombinaci se všudypřítomnou zelení a vzrostlými stromy dodává místu jedinečnou atmosféru. Nechybí zde ani prostor pro vířivku. Horní Lánov je místem, kde oceníte bezprostřední blízkost přírody a s ní spojených nekonečných možností na trávení volného času. Horské cyklotrasy, běžkařské trasy, lyžování - během několika minut jste na sjezdovkách v Herlíkovicích, za chvíli ve Špindlerově Mlýně nebo v největším českém ski resortu ČERNÁ HORA – PEC. K aktuální výměře 1099 m² je možnost přikoupení samostatně odděleného pozemku o velikosti 1 000 m². Pozemek je určen platným územním plánem k výstavbě. Je zde připraven plyn, elektřina, vodovod, kanalizace pod silnicí. Příjezd k pozemku je po obecní cestě. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Jiří Samek - výhradní prodejce Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (61988 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
1099 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP04732

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.39 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 348 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 199 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží
1353 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno