Nemovitosti

prodej domu 393 m² s pozemkem 1 302 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu - Svoboda nad Úpou Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi velkoryse řešený a kompletně vybavený dům na exkluzivním místě - Sluneční stráň, Svoboda nad Úpou. Třípodlažní objekt s podlahovou plochou 393 m² přinese novým majitelům nadstandardní prostor. Současná dispozice nabízí obytnou jednotku o velikosti 4+kk, umístěnou v 1. patře, ze které je přístup na dvě terasy. V 2. patře se poté nachází dva samostatné apartmány, každý o velikosti 50 m² a dispozici 3+1, 3+kk. Apartmány mají vlastní kuchyňku a koupelnu s toaletou. Třetí samostatný apartmán se poté nachází v podkroví. Přízemí nabízí bar, krb, relaxační zónu se dvěma saunami, pracovnu, koupelnu, prádelnu, sklad a odpovídající technické zázemí. Dům je umístěn na pozemku o celkové výměře 1 302 m². Těsná blízkost lesa Vám zajistí naprosté soukromí. Z pozemku jsou navíc nádherné výhledy. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Jiří Samek - výhradní prodejce Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.98 mil. Kč (33028 Kč/m²)
Užitná plocha
393 m²
Pozemek
1302 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP04325

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč
rozpětí 10.84 mil. – 15.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.11 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 19.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 349 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží
397 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno